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Meglio la rata che il canone di locazione

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Meglio la rata che il canone di locazione

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Il binomio prezzi immobili e bassi tassi d’interesse rende sempre più vantaggioso l’acquisto rispetto all’affitto. A dirlo è un’interessante simulazione compiuta da un importante quotidiano italiano. Oggi ad esempio, in una zona semi-centrale delle principali città italiane, si paga un canone di locazione pari alla rata di un mutuo.

Nello specifico per un immobile di 80 metri quadri si arriva a pagare la rata (a tasso variabile e per 30 anni) di un mutuo che permetterebbe di finanziare circa il 100% del prezzo della casa. A Milano, seguendo lo stesso ragionamento si arriverebbe a finanziare oltre il 98% mentre a Roma tale percentuale supererebbe addirittura il 100%. Se al posto del tasso variabile prendiamo in considerazione il tasso fisso (sempre per 30 anni) i valori diminuiscono ma permettono comunque di finanziare percentuali d’intervento molto prossime al 75%.

A questi risultati si arriva utilizzando i canoni di locazione e i tassi d’interesse (fisso al 4,5% e variabile al 2,5%) rilevati ad ottobre da Nomisma. Nel leggere questi dati bisogna sempre tener conto che la rata, calcolata a tasso variabile, potrebbe aumentare nel tempo, mentre quella a tasso fisso renderebbe più conveniente la scelta dell’acquisto a causa dell'indicizzazione dei canoni di locazione.

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