--- title: "Mercato immobiliare 2025: una fotografia al secondo trimestre" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mercato-immobiliare-2025-una-fotografia-al-secondo-trimestre/" type: news description: "Mercato immobiliare 2025: compravendite in crescita e mutui sempre più centrali. Immobili green premiati dal mercato, con valori medi superiori di 500 €/mq." lastmod: 2025-08-18 --- # Mercato immobiliare 2025: una fotografia al secondo trimestre 18 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 18 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mercato immobiliare 2025: una fotografia al secondo trimestre Come sappiamo, il 2025 si è aperto con segnali incoraggianti per il settore immobiliare italiano. Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, nel **primo trimestre** il numero di compravendite residenziali è cresciuto dell’**11,2%** rispetto allo stesso periodo del 2024, confermando il consolidamento della ripresa iniziata nella seconda metà dello scorso anno. Un’inversione di tendenza che aveva già trovato conferma nei dati di chiusura 2024: le transazioni residenziali complessive sono state **719.578**, in aumento dell’**1,4%** sul 2023, grazie soprattutto al rimbalzo degli ultimi due trimestri dopo un avvio d’anno debole. Superato il giro di boa del secondo trimestre, siamo pronti a esplorare una fotografia dettagliata della situazione, scendendo in profondità con i dati della [Bussola Mutui](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/), il bollettino trimestrale gratuito nato dalla collaborazione [CRIF](https://www.crif.it/) – MutuiSupermarket.it. ## Più mutui a sostegno degli acquisti L’aumento delle compravendite è trainato anche dal ritorno dei mutui come leva d’acquisto. Nel primo trimestre 2025, la quota di transazioni effettuate con l’assistenza di un nuovo mutuo ipotecario ha raggiunto il **45,8%**, in forte crescita rispetto al 38,6% dello stesso periodo del 2024 e al minimo del 37% registrato a fine 2023. Un segnale che conferma l’effetto della maggiore competitività dei tassi sui mutui acquisto casa, soprattutto per le abitazioni ad alta efficienza energetica. ## Prezzi in aumento, immobili green più resilienti Nel **secondo trimestre 2025**, il prezzo medio al metro quadro degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario segna un incremento del **+3,1%** su base annua. Nel dettaglio: - Immobili **nuovi**: +5,3% - Immobili **usati**: +4,0% - Immobili **ristrutturati**: +1,2% Gli immobili in classe energetica **A e B** mantengono un valore medio superiore di circa **500 €/mq** rispetto alle altre classi. Dal 2021 al 2024, i prezzi delle abitazioni “green” sono cresciuti dell’**8%**, mentre quelli delle classi dalla C alla G si sono ridotti del **2%**. Il divario si è ampliato in modo significativo a partire dal 2023 e ha raggiunto il massimo nell’ultimo trimestre del 2024. Guardando all’intero 2024, il prezzo/mq degli immobili oggetto di mutuo è aumentato dell’**1,9%** rispetto all’anno precedente. L’incremento è stato più marcato per i nuovi (+6,1%), seguito dagli usati (+2,8%) e dai ristrutturati (+0,8%). Nel periodo 2012–2024, tuttavia, i valori medi mostrano ancora **una contrazione complessiva del -10,5%**. ## Dimensioni e tipologie Il **valore medio** dell’immobile oggetto di garanzia nel secondo trimestre 2025 si attesta intorno ai **174.000 euro**, con una **superficie commerciale media** di 115 mq, in aumento rispetto al trimestre precedente. Il campione analizzato include appartamenti (media 90 mq), attici, loft, mansarde, ville e villette a schiera (media 144 mq). ## Efficienza energetica: da trend a vantaggio competitivo L’analisi conferma che la ripresa del mercato non si sta limitando a un rimbalzo congiunturale, ma poggia su **fondamentali che stanno cambiando**: il ritorno strutturale del credito come leva d’acquisto, la crescente attenzione per le abitazioni ad alta efficienza energetica e il progressivo riallineamento dei prezzi in tutte le tipologie. La forbice di valore fra immobili green e non green, sempre più ampia, suggerisce inoltre che **la transizione energetica dell’edilizia non è solo una questione ambientale, ma un fattore ormai centrale** nella tenuta dell’investimento immobiliare Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui ristrutturazione 2025: tassi, bonus e quando convengono ](/news-mutui/mutui-ristrutturazione-2025/)[ Successivo 730/2025: c’è tempo fino al 30 settembre per detrarre gli interessi sul mutuo ](/news-mutui/730-2025-fino-al-30-settembre-detrarre-interessi-mutuo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)