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Mercato immobiliare, a quando la ripresa?

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Mercato immobiliare, a quando la ripresa?

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Il mercato immobiliare nel 2012 sembra essere tornato indietro di 30 anni, e la tendenza al ribasso non sembra arrestarsi nel 2013. Gli esperti sono concordi nell’affermare che alla base di questa situazione ci sono da una parte lo stallo della concessione di credito alle imprese operanti nel settore edilizio, e dall’altra la diminuzione dei mutui erogati a favore delle famiglie. Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate il capitale erogato a favore di mutui ipotecari è sceso del 42,8% nel 2012, in diminuzione anche l’importo medio erogato per singola abitazione e la durata media del mutuo primo casa, che passa da 23,4 anni a 22,9 anni.

Come conseguenza della mancanza di credito, per i mutui non si arresta anche la diminuzione delle compravendite, che a febbraio ha registrato un calo del 9% rispetto ai dodici mesi precedenti, mentre sale al 13% l’offerta di immobili in vendita, sia nuovi che usati.

La crisi del mercato immobiliare raggiunge il picco nel centro Italia, nelle zone che non sono capoluogo di provincia, mentre risulta più lieve, ma comunque presente, nelle grandi città, come Milano, Torino e Roma. In aumento anche il tempo medio necessario per la conclusione di una transazione immobiliare, che va dagli 8-9 mesi a oltre l’anno.  Contrariamente, come spesso accade nei periodi di crisi immobiliare, i prezzi registrano una diminuzione molto contenuta, pari al 5,6%, come si rileva dalla Bussola Mutui Crif e MutuiSupermarket.it.  Anche per quest’anno, dunque, la tanta sospirata ripresa probabilmente non ci sarà, tuttavia si auspica che il 2014 sarà l’anno che vedrà ripartire il mercato immobiliare.

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