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Mercato immobiliare: in flessione nonostante la riduzione dei prezzi

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Mercato immobiliare: in flessione nonostante la riduzione dei prezzi

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La diminuzione dei prezzi delle case in Italia non è sufficiente a rilanciare il mercato delle compravendite, in calo nei primi mesi del 2011. Il sondaggio di Bankitalia sul mercato immobiliare non lascia infatti adito ad interpretazioni. Nel primo trimestre dell'anno in corso è aumentata la quota degli agenti immobiliari che segnala una diminuzione dei prezzi, mentre diminuisce la percentuale di coloro che registrano aumenti.

Nel primo trimestre dell'anno il 69,3% delle agenzie immobiliari ha venduto solo un immobile; il dato è particolarmente basso nel Sud e nelle Isole dove la percentuale di agenzie con almeno una vendita effettuata è del 63,9% contro il 76,2% del Nord Est. Aumentano invece i mandati a vendere: il numero degli agenti che ne dichiarano un numero superiore rispetto al trimestre precedente è salito dal 34,1% al 41,1%.

Risulta inoltre aumentato lo “sconto” medio sul prezzo che il venditore è costretto a concedere rispetto a quanto richiesto inizialmente: il 12% contro l'11,7% dell'ultimo trimestre 2010. Lo “sconto” più consistente è mediamente ottenuto dagli acquirenti delle abitazioni delle aree non urbane del Sud (14,1% medio), mentre per le aree non urbane del Nord Est lo sconto medio si limita al 10,1%. Il 70,6% degli acquisti è finanziato con un mutuo (era il 72,6% nel trimestre precedente), mentre aumenta lievemente il rapporto tra mutuo e valore dell'immobile (è al 71,5% contro il 71,3% del trimestre precedente).

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