--- title: "Mercato mutui: la crescita continua nel Q2 2025, ma il ritmo rallenta. Surroghe in frenata, acquisti in consolidamento" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mercato-mutui-crescita-continua-q2-2025/" type: news description: "Il mercato mutui rallenta ma resta in crescita. Ultima fase di reale convenienza per surrogare: confronta le offerte migliori e risparmia." lastmod: 2025-10-06 --- # Mercato mutui: la crescita continua nel Q2 2025, ma il ritmo rallenta. Surroghe in frenata, acquisti in consolidamento 6 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 6 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mercato mutui: la crescita continua nel Q2 2025, ma il ritmo rallenta. Surroghe in frenata, acquisti in consolidamento Dopo [il balzo vigoroso di inizio anno](/news-mutui/mutui-confermato-boom-erogato-banca-italia/), il secondo trimestre 2025 conferma la ripresa del credito immobiliare ma con un passo più moderato. I dati pubblicati da **Banca d’Italia** mostrano come, tra aprile e giugno, i mutui erogati abbiano raggiunto **14,79 miliardi di euro**, in crescita del **+31,4%** rispetto agli **11,26 miliardi del Q2 2024**, ma con un ritmo inferiore rispetto al +52,6% segnato nei primi tre mesi. ## Mutui acquisto ancora solidi, surroghe in netta frenata Il segmento dei **mutui acquisto** resta il principale motore della domanda, con **12,99 miliardi di euro erogati** e una crescita del **+29,8%** su base annua. Le [**surroghe**](/migliori-mutui-oggi/surroga/), invece, rallentano bruscamente dopo il picco del primo trimestre (+100,8%), fermandosi a **+46,6% YoY**. Una dinamica attesa: man mano che i mutuatari idonei approfittano delle condizioni favorevoli, il bacino potenziale di chi può ancora beneficiare di un risparmio si riduce, complice anche la recente risalita dell’IRS. ## Domanda vivace ma disomogenea: il quadro geografico A integrare la fotografia dell’offerta fornita da Banca d’Italia, i nostri dati più recenti delineano un panorama di domanda ancora vitale ma variegato a livello territoriale. Nel III trimestre 2025, l’importo medio dei mutui richiesti è massimo in **Trentino Alto Adige (190.456 €)** e minimo in **Basilicata e Valle d’Aosta**, entrambe sotto quota 100.000 €. Le differenze emergono anche nei comportamenti: il **tasso fisso** resta la scelta dominante, con picchi del **96,2% in Calabria**. I **primi segnali di riapertura verso il variabile** si vedono invece in Basilicata e nelle regioni del Centro, ma anche in questi casi la quota di richieste a tasso fisso non scende mai sotto l’83,3%. La **Lombardia** guida per quota di **under 36 richiedenti (51,7%)** e per peso delle richieste di **mutui green (41,9%)**, a conferma di un mercato del lavoro più accessibile ai giovani rispetto alla media nazionale e di un parco immobiliare più moderno. ## Surroghe in calo anche lato richieste Coerentemente con i dati Banca d’Italia, anche i dati regionali sulla richiesta segnalano una flessione della propensione alla surroga. Le regioni più attive restano **Puglia (33,8%)**, **Lazio** e **Friuli Venezia Giulia** (entrambe al 30%), mentre in **Basilicata** e **Calabria** la quota scende sotto il 13%. ## Prospettive È plausibile che nei prossimi mesi il **segmento acquisto** consolidi la propria centralità, mentre con il progressivo esaurirsi della spinta sulle surroghe, chi desidera rinegoziare il proprio mutuo ha davanti **un’occasione limitata ma ancora favorevole**: confrontare oggi le offerte disponibili può fare la differenza. > Il rallentamento del Q2 non segna un’inversione, ma piuttosto una normalizzazione dei tassi di crescita. ## Migliori mutui surroga di oggi _Preventivi per mutuo residuo di € 110.000, tasso fisso, 25 anni_ | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) | 507,44 € | 2,75% | **2,85%** | | [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) | 509,13 € | 2,78% | **2,96%** | | [**Sella**](/banche-mutui/banca-sella/) | 521,63 € | 3,00% | **3,13%** | | [**BPER Banca**](/banche-mutui/bper-banca/) | 524,50 € | 3,05% | **3,18%** | | [**Monte dei Paschi di Siena**](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/) | 523,35% | 3,03% | **3,24%** | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Novità mutui ottobre 2025: fissi in lieve rialzo e nuovi tagli dalle banche ](/news-mutui/novita-mutui-ottobre-2025/)[ Successivo Montepaschi azzera gli spread sui mutui green: parte la rincorsa autunnale delle banche ](/news-mutui/montepaschi-spread-zero-mutui-green/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)