--- title: "Il mercato dei mutui prende fiato: analisi del secondo trimestre 2025" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mercato-mutui-prende-fiato-analisi-secondo-trimestre-2025/" type: news description: "Domanda in rallentamento, surroghe forti e primi segnali dai mutui variabili: ecco cosa emerge dalla Bussola Mutui del secondo trimestre 2025." lastmod: 2025-08-08 --- # Il mercato dei mutui prende fiato: analisi del secondo trimestre 2025 8 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 8 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Il mercato dei mutui prende fiato: analisi del secondo trimestre 2025 Dopo un inizio d’anno scoppiettante, il mercato dei mutui italiani nel secondo trimestre 2025 ha mostrato segnali di consolidamento. La corsa alla surroga e il rinnovato interesse per l’acquisto di casa, spinti dal calo dei tassi e da un’offerta bancaria più aggressiva, hanno lasciato spazio a una fase più cauta. A dirlo sono i dati della nuova edizione della [_Bussola Mutui_](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/), realizzata da **MutuiSupermarket.it in collaborazione con [CRIF](/glossario-mutui/crif/)**, che offre una lettura dettagliata dei trend del credito immobiliare nel nostro Paese. Il report segnala ancora una crescita della domanda, ma con ritmi meno sostenuti rispetto a quelli osservati tra gennaio e marzo. Un dato che riflette l’andamento del contesto economico generale: i segnali positivi non mancano, ma aumentano le ombre all’orizzonte — tra instabilità geopolitiche, dazi e un’inflazione che resta sorvegliata speciale. ## La domanda rallenta: dopo la corsa del primo trimestre, un clima di incertezza inizia a farsi sentire La _Bussola Mutui_ offre una fotografia puntuale dell’evoluzione della domanda di mutui: se nel primo trimestre 2025 le erogazioni di mutui hanno registrato un vero e proprio balzo — **+52,6% rispetto al primo trimestre 2024**, con le **surroghe addirittura raddoppiate (+100,7%)** — nel secondo trimestre il ritmo di crescita si è ridimensionato. > Nei mesi di maggio e giugno, il tasso di crescita della domanda ha iniziato a rallentare, attestandosi rispettivamente a **+14%** e **+13,6%**. Complessivamente, nel **primo semestre 2025**, la domanda di mutui è cresciuta del **+20%**, ma i dati più recenti confermano che lo slancio iniziale si è attenuato. Le ragioni vanno cercate **oltre i tassi e i prezzi**. È noto che il mercato delle surroghe risponde in modo diretto alle oscillazioni dei tassi — e infatti continua a mantenere una buona dinamicità, con una quota stabile intorno al **38%** delle richieste. Diverso il discorso per l’acquisto di prima casa: chi ha deciso di comprare, lo farà comunque. A pesare davvero sulle scelte delle famiglie sono i **livelli di fiducia**. La **percepita instabilità economica e geopolitica** — dalle guerre in corso ai dazi imposti dagli Stati Uniti — contribuisce a frenare l’entusiasmo, riportando cautela nei programmi di spesa a lungo termine come l’acquisto della casa. ## Mutui variabili: timidi segnali di risveglio Dopo mesi passati a chiederci se fosse finalmente arrivato “il momento del variabile”, salvo poi dover constatare che il tasso fisso continuava a cannibalizzare il mercato, i dati del secondo trimestre 2025 mostrano **un primo, timido cambio di passo**. Secondo le rilevazioni della _Bussola_, la quota di mutui a tasso variabile è **passata dallo 0,6% all’1,15%** del totale tra il primo e il secondo trimestre dell’anno — più che raddoppiata rispetto allo stesso periodo del 2024. Resta una **minoranza assoluta**, con il fisso ancora sopra il 97%, ma il segnale è chiaro: l’interesse si riaccende, soprattutto per chi punta su formule più flessibili come i **variabili con cap**, sempre più presenti nei listini delle banche. Anche la quota di mutui “altri” — che include ad esempio i tassi misti — è in aumento, passando dallo 0,9% all’1,06%, segno di un mercato che inizia a esplorare opzioni alternative al canonico tasso fisso. ## Conclusione: il mercato tiene, ma serve fiducia Il secondo trimestre del 2025 restituisce l’immagine di un mercato **ancora vitale, ma più prudente**. La domanda c’è, l’offerta è competitiva, i tassi (variabili) continuano a scendere, eppure non basta: il vero fattore discriminante resta la **fiducia dei consumatori**. Le famiglie italiane dimostrano di saper cogliere le opportunità quando si presentano — come nel caso delle surroghe — ma frenano quando percepiscono instabilità. Nel frattempo, le banche continuano a ricalibrare le proprie offerte, spingendo su soluzioni green, tassi misti o [variabili con cap](/news-mutui/mutui-agosto-2025-novita/). Uno scenario che premia la trasparenza, la comparazione attiva delle offerte e la capacità di interpretare i segnali del mercato. **Il 2025 potrebbe ancora riservare buone opportunità per chi vuole comprare casa o rinegoziare il mutuo**, a patto di monitorare da vicino i cambiamenti in corso e valutare con attenzione il proprio livello di sostenibilità economica. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui agosto 2025: salgono i fissi, ma c’è l’alternativa “protetta” ](/news-mutui/mutui-agosto-2025-novita/)[ Successivo Mutui ristrutturazione 2025: tassi, bonus e quando convengono ](/news-mutui/mutui-ristrutturazione-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)