--- title: "Miglior mutuo surroga a tasso fisso: a chi conviene davvero a luglio 2025?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/miglior-mutuo-surroga-tasso-fisso-luglio-2025/" type: news description: "Surroga luglio 2025: scopri il miglior mutuo surroga a tasso fisso per immobili green o meno efficienti. Simulazioni e offerte aggiornate." lastmod: 2025-07-29 --- # Miglior mutuo surroga a tasso fisso: a chi conviene davvero a luglio 2025? 29 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 29 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Miglior mutuo surroga a tasso fisso: a chi conviene davvero a luglio 2025? ## Miglior mutuo surroga a tasso fisso: a chi conviene davvero nel 2025? Il [rallentamento delle surroghe](/news-mutui/mutui-2025-surroghe-acquisti-casa-trend-mercato/) registrato nell’estate 2025 non significa che questa opzione non sia più conveniente per nessuno. Anzi: in alcuni casi, **surrogare oggi il proprio mutuo può ancora portare a un risparmio molto concreto**. È il caso, ad esempio, di chi ha acceso un mutuo fisso nel biennio 2022-2023, quando i tassi erano ai massimi. Oppure di chi possiede un immobile ad alta efficienza energetica e può beneficiare di offerte dedicate dai principali istituti. Vediamo chi può ancora guadagnarci, quanto si può risparmiare con una surroga e quali sono oggi i migliori mutui per surroga a tasso fisso (e non solo). ## Surroga 2025: quanto si può risparmiare? Facciamo una simulazione: ipotizziamo un mutuo da **150.000 euro** a 30 anni, a **tasso fisso 4,40%**, acceso nel 2023. Dopo due anni di rimborso, si decide di surrogare per approfittare del calo dei tassi e ottenere un nuovo tasso fisso al **2,75%**.
Tasso di interesse4,40%
Rata attuale€ 751,15
Capitale residuo€ 144.936
Nuovo tasso di interesse2,75%
Nuova rata€ 619,12
Risparmio mensile€ 132,03
Risparmio anuale€ 1.584
Risparmio su tutta la durata del mutuo€ 44.362
### Il miglior mutuo surroga a tasso fisso per immobili green #### [Mutuo Domus Promo Fisso Green – Intesa Sanpaolo](https://www.mutuisupermarket.it/trova-mutui-online-surroga/?&txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=20&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35) Chi possiede un immobile ad alta efficienza energetica può accedere a una delle migliori offerte green del mercato. Grazie agli [specifici criteri applicati da Intesa](/news-mutui/mutui-green-rivoluzione-intesa-sanpaolo/), a seconda dell’area geografica anche immobili di classi inferiori alla B potrebbero essere idonei. Essi dovranno rispondere a determinati criteri tecnici, che variano anche in base all’anno di costruzione e alla zona climatica. - **TAN**: 2,48% - **TAEG**: 2,65% - **Rata su 110.000 euro a 20 anni**: € 581,82 - Spese di perizia, istruttoria e notarili: **tutte gratuite** - Flessibilità: opzione sospensione rate gratuita Ottimo per chi ha una casa ad alta efficienza e cerca un tasso promozionale fisso con costi accessori azzerati. ### Il miglior mutuo surroga a tasso fisso per immobili meno efficienti #### [Mutuo Domus Promo Fisso – Intesa Sanpaolo](https://www.mutuisupermarket.it/trova-mutui-online-surroga/?&txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=20&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlClasseEnergetica=F) Per chi ha un immobile in classe energetica bassa (F o G, oppure non conforme ai criteri green), c’è comunque un’alternativa vantaggiosa sempre da Intesa: - **TAN**: 2,98% - **TAEG**: 3,16% - **Rata su 110.000 euro a 20 anni**: € 608,96 - Nessun costo di perizia o istruttoria - Spese notarili gratuite - Stesse opzioni di flessibilità del mutuo green Ideale per chi ha un fisso stipulato ai massimi storici e vuole abbassare la rata, anche senza APE performante. ### Il miglior mutuo surroga a tasso variabile con cap #### [Mutuo Greenback – Crédit Agricole](https://www.mutuisupermarket.it/trova-mutui-online-surroga/?&txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=20&ddlTipoTasso=VC&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35) Una soluzione ibrida per chi vuole iniziare con una rata contenuta e un **tetto massimo garantito** per proteggersi da futuri rialzi. - **TAN**: 2,69% (Euribor + spread) - **Cap massimo**: 3,60% - **TAEG**: 2,90% - **Rata su 110.000 euro a 20 anni**: € 593,07 - Costi iniziali bassissimi (€ 264 assicurazione CPI) - Rata e gestione gratuite per immobili A/B - Opzioni come “SaltaRata” e “IniziaConCalma” Perfetto per chi vuole risparmiare nei primi anni, ma teme la volatilità dei tassi variabili puri. ## Conviene ancora surrogare? Sì, **se hai sottoscritto un fisso tra il 2022 e il 2023**, o **se possiedi un immobile efficiente**. Vuoi sapere se la surroga conviene anche a te? [Calcola subito il tuo preventivo!](/) Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BCE: tassi fermi, tutti in attesa dei dazi USA. Ecco perché il taglio è rinviato a settembre ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-taglio-rinviato-a-settembre/)[ Successivo L’Italia divisa dei mutui: dove si compra casa e dove no ](/news-mutui/italia-mercato-immobiliare-regionale/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)