--- title: "Mutui Consap a tasso fisso: le migliori offerte del momento per gli under 36" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/migliori-mutui-consap-tasso-fisso-settembre-2026/" type: news description: "Mutui Consap a tasso fisso per under 36: le migliori offerte del momento, con TAN da 3,19%. Confronto rate su immobili standard e green su MutuiSupermarket" lastmod: 2026-09-22 --- # Mutui Consap a tasso fisso: le migliori offerte del momento per gli under 36 22 settembre 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [CONSAP](/news-mutui/consap/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 22 settembre 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui Consap a tasso fisso: le migliori offerte del momento per gli under 36 Chi ha meno di 36 anni e sta pensando alla prima casa, in questo momento, ha buone carte da giocare. Purtroppo no, i tassi non sono in calo, ma si sono assestati, al momento, a un livello che resta ragionevole, e sulle offerte pensate per i giovani le condizioni migliori sono davvero interessanti. Il riferimento dei mutui a tasso fisso, l’[IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), [viaggia oggi intorno al 3,60%](/news-mutui/promo-mutui-bper-autunno-2026/). È il parametro attorno a cui le banche costruiscono le rate bloccate. Il dato che vale la pena notare è che le migliori proposte assistite dal [Fondo di garanzia Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) riescono a stare sotto quella soglia: le più competitive partono da un TAN del **3,19%**. In pratica, su questi profili le banche stanno comprimendo lo spread quasi ad azzerarlo, arrivando in qualche caso a prezzare sotto l’indice di mercato. Nessun rincaro brusco in vista, quindi, e per un under 36 un buon momento per guardare con attenzione a cosa offre il mercato. ## Le migliori offerte a tasso fisso oggi Abbiamo interrogato il comparatore con un profilo tipo: richiedente under 36, acquisto prima casa, immobile da 200.000 euro, mutuo da 180.000 euro (LTV 90%), durata 30 anni, tasso fisso. Le offerte sono ordinate per TAEG crescente, l’indicatore che tiene conto del costo complessivo del finanziamento. Abbiamo diviso i risultati in due gruppi, perché fa una differenza concreta: le condizioni migliori sono riservate agli **immobili in classe energetica alta** (i cosiddetti [mutui green](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/)), mentre per un immobile standard il costo sale di qualche decimo di punto. ### Immobili standard |   | Mutuo 1 | Mutuo 2 | Mutuo 3 | | --- | --- | --- | --- | | Banca | BPER Banca | Webank | Banco BPM | | Prodotto | Mutuo con garanzia Consap80 – Tasso Fisso | Mutuo Giovani Fisso | Mutuo You Giovani | | TAN | 3,50% | 3,78% | 3,78% | | TAEG | 3,67% | 3,87% | 3,93% | | Rata mensile | € 808,28 | € 836,68 | € 836,68 | |   | [Scopri](https://www.mutuisupermarket.it/?txtImportoRichiesto=180000&txtValoreImmobile=200000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=E&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BperFcnsp) | [Scopri](https://www.mutuisupermarket.it/?txtImportoRichiesto=180000&txtValoreImmobile=200000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=E&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=WBFISSC) | [Scopri](https://www.mutuisupermarket.it/?txtImportoRichiesto=180000&txtValoreImmobile=200000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=E&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BPMGIOVF) | ### Immobili green |   | Mutuo 1 | Mutuo 2 | Mutuo 3 | | --- | --- | --- | --- | | Banca | Intesa Sanpaolo | BPER Banca | Webank | | Prodotto | XME Mutuo Offerta Consap Giovani Green | Mutuo Casa Consap Green | Mutuo Giovani Fisso Green | | TAN | 3,19% | 3,30% | 3,58% | | TAEG | 3,31% | 3,48% | 3,66% | | Rata mensile | € 777,46 | € 788,32 | € 816,34 | |   | [Scopri](https://www.mutuisupermarket.it/?txtImportoRichiesto=180000&txtValoreImmobile=200000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=XACQFISCGR) | [Scopri](https://www.mutuisupermarket.it/?txtImportoRichiesto=180000&txtValoreImmobile=200000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BperFcnspG) | [Scopri](https://www.mutuisupermarket.it/?txtImportoRichiesto=180000&txtValoreImmobile=200000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=WBFISSCG) | Sull’immobile green la migliore offerta scende a una rata di poco inferiore ai 780 euro al mese: circa 30 euro in meno rispetto alla corrispondente proposta standard, che sui trent’anni del piano di ammortamento fanno una differenza tutt’altro che trascurabile. ## TAN e TAEG, un ripasso veloce Il [**TAN**](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/) è il tasso di interesse puro applicato al mutuo. Il [**TAEG**](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) è il costo complessivo annuo: include gli interessi ma anche le [spese accessorie](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/) (istruttoria, perizia, incasso rata), e per questo è sempre un po’ più alto del TAN. È il numero da guardare per confrontare davvero due offerte, ed è il criterio con cui abbiamo ordinato le tabelle. La differenza tra standard e green non è marketing o posizionamento “sostenibile”. Le banche prezzano meglio gli immobili efficienti perché li considerano meno rischiosi – mantengono valore e costano meno da gestire nel tempo – e scaricano questo vantaggio sul tasso. Se l’immobile che stai valutando è in classe A o B, insomma, parti avvantaggiato. Una nota: queste rate si riferiscono a un profilo di simulazione preciso. Cambiando importo, durata o valore dell’immobile, i numeri si spostano – anche parecchio. Le tabelle servono a fotografare il momento e a orientarsi tra le banche, non a fissare la rata che pagherai davvero. ## Dalla simulazione al mutuo vero Un comparatore ti dice quali sono le offerte migliori sulla carta. Quello che non può dirti è se quella banca, con il tuo reddito, il tuo contratto e la tua situazione, ti dirà davvero di sì – e a quali condizioni finali. È il punto in cui entra in gioco la consulenza. I consulenti di **MutuiSupermarket** sono mediatori creditizi abilitati OAM: conoscono i criteri di credito delle singole banche e possono darti una valutazione di pre-fattibilità già in fase di ricerca, prima ancora di presentare la domanda. Uno strumento ti mostra i numeri; una persona che quei numeri li cala nel tuo caso concreto ti fa arrivare alla banca con una prospettiva solida e un’operazione ben costruita. Il servizio è gratuito al 100% e indipendente. Puoi partire dal [comparatore mutui](/) per vedere le offerte aggiornate sul tuo profilo, e da lì richiedere una consulenza senza impegno: il modo più solido per capire, con i numeri giusti in mano, qual è il mutuo Consap davvero alla tua portata. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[CONSAP](/news-mutui/consap/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Compravendite ferme e mutui in rientro: cosa dicono (e cosa no) i dati OMI del secondo trimestre 2026 ](/news-mutui/mercato-immobiliare-secondo-trimestre-2026-dati-omi/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 22 settembre 2026 Mutui Consap a tasso fisso: le migliori offerte del momento per gli under 36 ](/news-mutui/migliori-mutui-consap-tasso-fisso-settembre-2026/)[ 17 settembre 2026 Compravendite ferme e mutui in rientro: cosa dicono (e cosa no) i dati OMI del secondo trimestre 2026 ](/news-mutui/mercato-immobiliare-secondo-trimestre-2026-dati-omi/)[ 11 settembre 2026 Novità mutui, la promo autunno di BPER porta il fisso green al 2,95%: tassi sotto l’IRS ](/news-mutui/promo-mutui-bper-autunno-2026/)[ 10 settembre 2026 BCE, secondo rialzo del 2026: i tassi salgono ancora di 0,25% ](/news-mutui/bce-secondo-rialzo-tassi-settembre-2026/)[ 3 settembre 2026 Perché la banca dice no al mutuo (e come farti dire sì) ](/news-mutui/mutuo-rifiutato-perche-e-cosa-fare/) #### Rassegne stampa [ 14 settembre 2026 Bce: seconda stretta del 2026, tassi al 2,5% e il conto arriva sui mutui ](https://www.ripartelitalia.it/bce-seconda-stretta-del-2026-tassi-al-25-e-il-conto-arriva-sui-mutui-lo-scenario/)[ 12 settembre 2026 Il peso dei rialzi dei tassi della Bce sulle rate dei mutui ](/rassegna-stampa/peso-rialzi-tassi-bce-settembre-2026/)[ 10 settembre 2026 Cosa cambia per i mutui e i finanziamenti ](https://www.agi.it/economia/news/2026-09-10/mutuo-rata-casa-tassi-bce-38983010/)[ 10 settembre 2026 Con il rialzo Bce circa 200 euro in più a famiglia per il mutuo ](https://www.mutuisupermarket.it/calcolo-mutuo/simulazione-rata-mutuo-tasso-variabile/)[ 2 settembre 2026 Mutui più cari in vista: pesa la sfiducia sul debito a lungo termine ](https://www.we-wealth.com/news/mutui-previsioni-tassi)