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Milano: compravendite immobiliari veloci e senza troppi sconti

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La complessità del mercato immobiliare oggigiorno rende necessaria l'elaborazione di indicatori che permettano di valutare caratteristiche quali la liquidità dell'immobile e la propensione ad accendere un mutuo. E’ noto come il mattone sia un investimento a bassa liquidità, intesa come la capacità di un immobile di trasformarsi in denaro contante in tempi brevi e senza perdite in conto capitale. Nomisma ha studiato un nuovo indice per valutare la liquidità dell'investimento immobiliare nelle varie città italiane che, nella sua prima formulazione, tiene conto non solo degli elementi tradizionali sopracitati, ma anche degli sconti che vengono praticati sulle transazioni (cresciuti nel 2010 in tutti i segmenti, ad eccezione delle abitazioni nelle grandi aree urbane) e dei tempi medi di vendita, che continuano a dilatarsi.

In futuro, nell’elaborazione dell’indice saranno inserite altre variabili come il numero della compravendite e le diverse tipologie di transazioni. Nomisma ha pertanto analizzato il grado di illiquidità degli immobili nei 14 principali centri urbani. Dall’analisi emerge che a fine 2010 Milano è la città che sia per immobili di nuova costruzione che per immobili usati ha il maggior grado di liquidità. Sul fronte degli immobili di nuova costruzione Milano è seguita da Torino, Cagliari e Roma, mentre per quando riguarda gli immobili usati seguono a ruota Padova, Roma e Catania.

Si sottolinea tuttavia come il grado di illiquidità relativo ad abitazioni nuove ed usate, che vede Milano e Roma al top della classifica e Palermo e Napoli agli ultimi posti, può risultare piuttosto differente. Ad esempio, Torino è seconda sola a Milano come grado di liquidità sulle nuove abitazioni mentre è in decima posizione con riferimento alle abitazioni usate. Nel caso di Padova, Venezia-Mestre e Catania invece, il mercato dell’usato residenziale si presente decisamente più liquido di quello del nuovo.

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