--- title: "Mutui 2025: dal boom delle surroghe al ritorno degli acquisti casa" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-2025-surroghe-acquisti-casa-trend-mercato/" type: news description: "Mercato mutui in evoluzione: surroghe scendono al 32%, tornano gli acquisti casa. Analisi trend 2025 tra tassi fissi, variabili e mutui green." lastmod: 2025-07-24 --- # Mutui 2025: dal boom delle surroghe al ritorno degli acquisti casa 24 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 24 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui 2025: dal boom delle surroghe al ritorno degli acquisti casa Il mercato dei mutui sta registrando un **nuovo cambio di direzione**. Se fino a pochi mesi fa la priorità era svecchiare il proprio mutuo per migliorare le condizioni e risparmiare sulle rate, oggi la spinta sembra orientarsi di nuovo verso gli **acquisti**. Le nostre rilevazioni più recenti, a inizio luglio, vedono le **surroghe pesare ormai solo per il 32% del totale**. Un dato interessante, soprattutto alla luce dei dati di Banca d’Italia sul primo trimestre 2025 – come abbiamo visto, rispetto allo stesso periodo del 2024 le surroghe erano **schizzate di più del 100%**. ## Cos’è cambiato? In primis, a cambiare è stato l’[**IRS**](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/): l’aumento del costo dei mutui a tasso fisso (compresi quelli in surroga) ha avuto un naturale impatto sulla domanda. A questo, vanno sommate le fisiologiche conseguenze del **boom di surroghe** che lo scorso anno ha letteralmente trainato la ripresa del mercato: anche il **bacino dei potenziali surrogatori** è andato assottigliandosi. In altre parole, molti lo hanno già fatto, e altri non trovano le offerte di surroga abbastanza allettanti. ## Tassi più favorevoli e banche accomodanti, ma conta anche la fiducia A cambiare i rapporti di forza tra acquisto e surroga nella composizione della domanda, però, è anche il **ritrovato slancio verso il primo**. Pur con l’IRS in lenta risalita, si può certamente sostenere che siamo reduci da una **fase positiva per i tassi fissi**, la scelta tradizionale degli italiani che comprano casa, e il periodo favorevole ha certamente aiutato a ricostruire la **fiducia degli italiani** nello strumento mutuo. Anche le banche stanno facendo la propria parte: le **politiche di erogazione si sono fatte sicuramente più accomodanti**. > Ma la vera differenza sembra essere di **percezione**: il mutuo torna a essere visto come un **alleato per accedere alla casa**, non solo come un impegno gravoso da evitare finché possibile. In altre parole, le famiglie italiane stanno tornando a fare i conti con la prospettiva di un **investimento di lungo periodo**, rassicurate da condizioni che, almeno nel breve, restano gestibili. ## Green contro brown: quando il variabile diventa un alleato di accessibilità Il rinnovato dinamismo del mercato, con più acquisti e meno surroghe, segna anche un **cambio di prospettiva sulle tipologie di mutuo**. Se il **fisso resta la prima scelta** degli italiani – e probabilmente continuerà a esserlo finché le banche proporranno condizioni vantaggiose, soprattutto sui [**mutui green**](/migliori-mutui-oggi/mutui-green/) – il **crescente differenziale con il variabile** apre nuove considerazioni. Per chi compra un immobile ad alta efficienza energetica, la scelta del fisso rimane spesso naturale, anche grazie alle promozioni dedicate. Ma chi non può permettersi un’abitazione in classe A o B, o vive in zone dove l’offerta di immobili green è limitata, si trova davanti a un conto diverso: il **gap tra fisso e variabile sui cosiddetti “brown”** è già attorno ai **50 punti base** e potrebbe salire a **70 entro la primavera 2026**. In questi casi, il **variabile può diventare la risposta più logica** per rendere sostenibile l’acquisto almeno nei primi anni di vita del mutuo. Una scelta che riflette bene il cambio di umore del mercato: **meno timori, più disponibilità a modulare la strategia** in base alle condizioni, con l’obiettivo di rendere l’acquisto accessibile oggi senza rinunciare alla possibilità di rivedere la propria posizione in futuro. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Offerta Mutuo BPER Green: Tasso Fisso Promo al 2,75% per immobili in classe C ](/news-mutui/offerta-mutuo-bper-green/)[ Successivo BCE: tassi fermi, tutti in attesa dei dazi USA. Ecco perché il taglio è rinviato a settembre ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-taglio-rinviato-a-settembre/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)