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Mutui a tasso fisso: per alcune durate siamo già oltre il 5%

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Il recente aumento del tasso di riferimento (passato dall'1 all'1,25%) da parte della Banca Centrale Europea genererà impatti sia sulle prossime rate dei mutui a tasso variabile sia con ogni probabilità sui mutui a tasso fisso. Il governatore della Banca Centrale Europea, Jean-Claude Trichet, ha lasciato intendere che non sono da escludere altri ritocchi verso l’alto nei prossimi mesi, dando di fatto inizio a una fase di politica monetaria restrittiva.

La prima conseguenza che gli esperti vedono all’orizzonte è un aumento del rendimento dei titoli di Stato, compresi quelli del Bund tedesco, che influenza significativamente il mercato dei mutui. Gli Eurirs, i parametri su cui vengono costruiti i tassi fissi, seguono infatti l'andamento del Bund, che già in questi giorni ha mostrato una leggera tensione.

In particolare, gli Eurirs a 20 e 25 anni (le durate oggi più gettonate tra i richiedenti un mutuo) hanno superato nel corso di questa settimana la soglia del 4% (nell'agosto 2010 erano al 2,67%, mentre il mese scorso erano al 3,8%). Quelli a 10 anni sono oggi intorno al 3,5% e potrebbero portarsi a breve vicino al 4%. In tal caso i nuovi mutui a tasso fisso, che nella maggior parte dei casi hanno già superato la soglia del 5%, potrebbero nelle prossime settimane subire nuovi rincari fino a 30-40 punti base. Un aumento di questo tipo potrebbe tradursi per un mutuo di 150.000 Euro di durata ventennale, in un aumento di 35 Euro della rata mensile.

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