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Mutui a tasso variabile alla ribalta: meglio se con cap

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Mutui a tasso variabile alla ribalta: meglio se con cap

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Dopo la crisi del 2008 legata ai subprime, il mercato italiano dei mutui fatica ancora a riprendersi, a causa delle politiche di erogazione sempre più restrittive adottate dagli istituti di credito. L’offerta contempla ormai solo raramente mutui che superino l’80% del valore dell’immobile e anche le offerte con finalità surroga stanno perdendo il loro appeal.

I segnali di debolezza emergono nonostante i principali indicatori del mercato finanziario evidenzino un miglioramento della congiuntura economica. Per i prossimi mesi sono già previsti dei rialzi dei tassi di interesse e in questo contesto sarà fondamentale poter scegliere tra soluzioni che coniughino la convenienza della rata variabile con la protezione rispetto ai rialzi dei tassi.

A tal proposito torna a riscuotere successo tra la clientela il prodotto a tasso variabile con tetto massimo (cap) che, dopo il boom registrato tra la fine del 2009 e l'inizio del 2010, in cui la quota di mercato sfiorò il 30% sull'erogato complessivo, sembrava esser stato soppiantato dai prodotti a tasso fisso. Ad esempio, la rata di un mutuo a tasso variabile con cap del 5,50%, durata a 25 anni, per un importo di 150.000 Euro per l'acquisto di un immobile a Milano del valore di 250.000 Euro, è pari a 615,54 Euro (TAEG 2,83%). La stessa soluzione a tasso fisso prevede una rata di 788,81 Euro (TAEG 4,93%): una differenza di 173 Euro circa a favore del tasso variabile con cap al 5,50%.

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