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Mutui a tasso variabile: rinegoziazione per legge

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Mutui a tasso variabile: rinegoziazione per legge

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Grazie ad una norma contenuta nel “Decreto Sviluppo” appena convertito in legge, le famiglie in difficoltà nel pagare le rate del mutuo a tasso variabile avranno la possibilità di rinegoziarne le condizioni. Considerato il rialzo del tasso di riferimento della Bce già anticipato da quello dell’Euribor, la norma appare in questo momento un vero e proprio toccasana.

La legge obbliga le banche a concedere la rinegoziazione alle famiglie con un ISEE fino a 35.000 Euro. Verranno rinegoziati i soli mutui con importi fino a 200.000 Euro contratti a tasso e rata variabile per tutta la durata (sono esclusi quelli a rata costante o a tasso misto). La norma riguarda i mutui contratti per l’acquisto e la ristrutturazione della prima o della seconda casa e il livello del nuovo tasso fisso è stabilito dalla legge e non può essere superiore al minore tra l’Irs a 10 anni e l’Irs di durata pari alla durata residua del mutuo o, se non disponibile, la quotazione dell’Irs per la durata precedente, riportato alla data di rinegoziazione dal circuito Reuters, maggiorato dello stesso spread indicato nell’atto di mutuo.

L'Irs a 10 anni, ad esempio, è pari attualmente al 3,26%, il che significa che anche applicando uno spread di mercato si può avere un tasso fisso, anche a 30 anni, inferiore al 4,5% in concorrenza con le offerte standard presenti sul mercato. Sarà possibile anche ridefinire il nuovo mutuo in base alle proprie esigenze, scegliendo se applicare il tasso fisso per tutta la durata residua del mutuo o solo per un periodo. Sarà inoltre possibile allungare la durata del mutuo per un periodo massimo di cinque anni, purché la durata residua all’atto della rinegoziazione non diventi superiore a 25 anni.

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