--- title: "Mutui agosto 2025: salgono i fissi, ma c’è l’alternativa “protetta”" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-agosto-2025-novita/" type: news description: Ad agosto mutui a tasso fisso in leggera risalita e torna il tasso variabile con cap. Scopri quali banche hanno aggiornato il listino prezzi. lastmod: 2025-08-05 --- # Mutui agosto 2025: salgono i fissi, ma c’è l’alternativa “protetta” 5 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 5 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui agosto 2025: salgono i fissi, ma c’è l’alternativa “protetta” Agosto si apre con nuovi aggiustamenti nei listini mutui di alcune tra le principali banche italiane. Se da un lato continua — seppur con ritmo contenuto — il rialzo dei tassi fissi, dall’altro emergono segnali di rinnovato interesse per i mutui variabili con CAP: una soluzione intermedia che potrebbe tornare appetibile per molti mutuatari. ## Tassi fissi: qualche rialzo e lievi aggiustamenti - [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) ha ritoccato verso l’alto di 14 punti base quasi tutti i propri mutui a tasso fisso: aumentano i tassi per l’acquisto prima casa sia under 36 che under 46, per immobili green e brown, così come quelli legati alle surroghe. - **[Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/)**  interviene sul fronte surroghe, riducendo di 10 punti base i tassi fissi sia per immobili a basso consumo che per quelli meno efficienti. - [**Banca Popolare Pugliese**](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/) applica una riduzione di 10 punti base ai tassi dei mutui a tasso fisso prima casa con garanzia [Consap](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Il ritorno (strategico?) dei mutui variabili con CAP A spiccare tra le novità del mese sono però i cambiamenti ai prodotti a [tasso variabile con CAP](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/), segno di una possibile strategia da parte degli istituti per riequilibrare l’offerta. - **[Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) e [Webank](/banche-mutui/webank/)** abbassano il cap sui mutui green dal 4,90% al 4,50%, accompagnando la modifica con una riduzione dello spread da 1,25% a 1%. - **[Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/)**  fa lo stesso sul proprio prodotto con cap: il tetto massimo passa da 5,10% a 4,70%, senza modifiche allo spread. Questi interventi, quasi in simultanea, sembrano voler risvegliare l’interesse verso un prodotto ibrido spesso trascurato, ma che potrebbe in questa fase assumere un ruolo strategico. In questa fase, i **tassi fissi** sono in lenta salita (pur restando in molti casi sotto il 3%), e iniziano a funzionare meno se c’è da spingere alla decisione futuri mutuatari ancora esitanti. Nel mentre, i **tassi variabili** risultano molto competitivi, ma sono ancora percepiti come troppo instabili dal pubblico italiano, la cui propensione al rischio è stata largamente erosa nel biennio di fuoco 2022-2023. Il mutuo variabile con CAP potrebbe dunque proporsi come una **soluzione ponte**, che sfrutta la convenienza dell’Euribor contenendo però i timori legati a futuri rialzi incontrollati. Il costo è superiore a quello di un variabile puro, ma in caso di immobili meno efficienti (classi C, D, E…) risulta spesso **più competitivo dei fissi**. In molti casi, si avvicina anche ai migliori mutui fissi green oggi disponibili. ## I migliori mutui di Agosto 2025 _Tutte le simulazioni si basano su un mutuo di 140.000, di durata 25 anni, per l’acquisto di una prima casa, età del mutuatario inferiore ai 36 anni._ ### I migliori mutui a tasso fisso per immobili green | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** |    638,69 € | 2,65% | 2,85% | | **Intesa Sanpaolo** |    645,84 € | 2,75% | 2,88% | | **Sella** |    649,42 € | 2,80% | 2,94% | | **BPER Banca** |    645,84 € | 2,75% | 2,96% | | **BNL** |    642,26 € | 2,70% | 3,07% | ### I migliori mutui a tasso fisso per immobili a bassa efficienza energetica | Banca |  Rata  | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **BPER Banca** |    671,20 € | 3,10% | 3,30% | | **Credem** |    661,71 € | 2,97% | 3,30% | | **Sella** |    671,20 € | 3,10% | 671,20% | | **BNL** |    656,64 € | 2,90% | 3,32% | | **Crédit Agricole** |    667,54 € | 3,05% | 3,32% | ### I migliori mutui a tasso variabile per immobili green | Banca  | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Monte dei Paschi di Siena** |    605,46 € | 2,18% | 2,42% | | **ING** |    623,84 € | 2,44% | 2,57% | | **Crédit Agricole** |    626,65 € | 2,48% | 2,67% | | **Webank** |    634,85 € | 2,60% | 2,68% | | **Banco BPM,** |    627,78 € | 2,50% | 2,73% | ### I migliori mutui a tasso variabile per immobili a bassa efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Monte dei Paschi di Siena** |    612,39 € | 2,28% | 2,52% | | **ING** |    637,98 € | 2,64% | 2,80% | | **Crédit Agricole** |    633,72 € | 2,58% | 2,84% | | **Sella** |    638,69 € | 2,65% | 2,85% | | **Webank** |    649,14 € | 2,80% | 2,89% | ### I migliori mutui a tasso variabile con CAP per immobili a bassa efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** |    640,83 € | 2,68% | 2,94% | | **Sella** |    645,84 € | 2,75% | 2,95% | | **Monte dei Paschi di Siena** |    647,70 € | 2,78% | 3,04% | | **Credem** |    661,86 € | 2,97% | 3,30% | | **Webank** |    685,65 € | 3,30% | 3,40% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente L’Italia divisa dei mutui: dove si compra casa e dove no ](/news-mutui/italia-mercato-immobiliare-regionale/)[ Successivo Il mercato dei mutui prende fiato: analisi del secondo trimestre 2025 ](/news-mutui/mercato-mutui-prende-fiato-analisi-secondo-trimestre-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)