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Mutui ai precari: solo con la garanzia dei genitori

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Mutui ai precari: solo con la garanzia dei genitori

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A meno che non intervengano i genitori come garanti, oggi per i giovani senza un contratto a tempo indeterminato è davvero difficile ottenere un mutuo. In alcuni casi, nonostante si riescano anche a guadagnare 2.000-2.500 Euro con contratti e tempo determinato è sempre necessaria la garanzia del reddito di un genitore per garantire la capacità di rimborso.

Inoltre, i mutui al 100% sono divenuti ormai introvabili nei cataloghi prodotti delle banche. Oggi sul mercato sono solo 2-3 le banche che dichiarano apertamente di erogarli, a causa della maggiore cautela nelle erogazioni. Per effetto di Basilea 3 anche i parametri per giudicare solida una banca sono diventati più stringenti ed è sempre più costoso e difficile per le banche raccogliere credito sui mercati. Per questo motivo sta diventanto sempre più difficile erogare mutui con importi che superino il 70-80% del valore dell’immobile e con una rata che superi il 30-35% del reddito netto della famiglia.

Se le banche diventano sempre più restie a concedere mutui, anche il mercato immobiliare segna qualche battuta d’arresto. Le compravendite di immobili in Italia, secondo il primo rapporto Nomisma Immobiliare 2011, sono diminuite del 3,5% nellasecondametà del 2010 rispetto allo stesso periodo del 2009. Nel 2010 sono state 611mila le transazioni nelle 13 aree metropolitane considerate. Una frenata dovuta a prezzi delle case scesi meno del previsto e alla rigidità delle banche. Il recente aumento dei tassi dello 0,25% e i rialzi previsti da qui a fine anno genereranno una situazione abbastanza stagnante. A farne le spese saranno i nuovi clienti, le famiglie monoreddito, i lavoratori precari e gli immigrati, che grande impulso avevano dato al mercato nel biennio 2006-07.

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