--- title: "Mutui: andamento del mercato a settembre 2023" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-andamento-del-mercato-a-settembre-2023/" type: news description: Il mercato dei mutui nel primo semestre del 2023 ha registrato una significativa contrazione. lastmod: 2023-09-11 --- # Mutui: andamento del mercato a settembre 2023 11 settembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 11 settembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: andamento del mercato a settembre 2023 - **Mercato mutui in calo: Erogazioni scese del 37,7% nel 2023.** - **Mutui a tasso variabile: domanda sempre più in declino** Il **mercato dei mutui** nel primo semestre del 2023 ha registrato una significativa contrazione, secondo Assofin le erogazioni di mutui sono calate del 37,7% rispetto al primo semestre del 2022. Questo dato indica un ulteriore peggioramento rispetto al primo trimestre del 2023. La situazione sembra essere influenzata da diversi fattori, tra cui l’andamento degli indici di riferimento e le dichiarazioni della **Presidente della BCE, Christine Lagarde**. ## Andamento degli Indici di Riferimento Nel mese di agosto, l’indice Euribor a 3 mesi è cresciuto di 11 punti base, mentre **l’IRS a 20 anni** ha registrato un aumento di 12 punti base. Nei primi giorni di settembre, entrambi gli indici sembrano essersi stabilizzati. Tuttavia, nonostante la conferma da parte del Presidente della BCE Lagarde di un futuro aumento del costo del denaro entro la fine dell’anno, i mercati non sembrano prevedere ulteriori aumenti significativi dell’indice Euribor. La curva dei **futures sull’Euribor** indica un modesto aumento fino a dicembre di circa 10 punti base rispetto ai livelli attuali, seguito da una lenta decrescita che dovrebbe portare l’Euribor al 3% nel secondo semestre 2025. ## Variazioni nei Mutui a Tasso Variabile e Fisso Per quanto riguarda le offerte di mutui a tasso variabile, a settembre le banche hanno passivamente recepito l’aumento dell’indice di riferimento senza apportare modifiche agli spread, di fatto i mutui a tasso variabile sono diventati marginali nella domanda degli utenti. D’altra parte, i mutui a tasso fisso hanno registrato un aumento in linea con l’incremento dell’IRS per alcune banche, tra cui [Unicredit](/banche-mutui/unicredit/), [Credem](/banche-mutui/credem/), [Credit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/), [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) e [ING](/banche-mutui/ing/). Tuttavia, [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) e [Banco di Sardegna](/banche-mutui/banco-di-sardegna/) hanno deciso di applicare aumenti anche superiori, arrivando fino a 25 punti base. Al contrario, un numero limitato di banche, tra cui [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/), [Banca Sella](/banche-mutui/banca-sella/) e [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/), ha mantenuto invariata la propria offerta di mutui a tasso fisso. Infine, [BNL](/banche-mutui/bnl/) è l’unica banca che prevede piccoli ritocchi al ribasso fino a 10 punti base. ## Analisi delle opzioni di mutuo per l’acquisto di una prima casa a Milano In questa simulazione, esploreremo le possibilità di mutuo a tasso fisso e variabile, nonché le opportunità per una surroga, tenendo costanti alcuni parametri, come il valore dell’immobile (€ 220.000), l’importo richiesto (€ 140.000) e la durata del mutuo (30 anni). Il richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di € 2.400. ### Mutuo per l’acquisto della prima casa a tasso fisso Per quanto riguarda l’acquisto della prima casa a tasso fisso, è importante considerare i tassi di interesse offerti dalle diverse istituzioni finanziarie. Ecco i primi 3 mutui a tasso fisso con i loro tassi annuali nominali (TAN) e i relativi tassi annuali effettivi globali (TAEG): 1\. [BNL](/banche-mutui/bnl/): TAN 3,50%, Rata € 628,66, TAEG 3,69% 2\. [Credem](/banche-mutui/credem/): TAN 3,55%, Rata € 632,58, TAEG 3,84% 3\. [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/): TAN 3,70%, Rata € 644,40, TAEG 3,87% ### Mutuo per l’acquisto della prima casa a tasso variabile Per coloro che preferiscono un mutuo a tasso variabile, è importante valutare anche il livello dello spread proposto in aggiunta all’Euribor. Ecco le prime 3 opzioni con i relativi tassi di interesse: 1\. [Banca Sella](/banche-mutui/banca-sella/): Spread 0,65%, TAN 4,50%, Rata € 709,36, TAEG 4,74% 2\. [ING](/banche-mutui/ing/): Spread 0,70%, TAN 4,55%, Rata € 709,57, TAEG 4,75% 3\. [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/): Spread 0,85%, TAN 4,65%, Rata € 721,89, TAEG 4,85% ## Surroga del mutuo a tasso fisso Nel caso di [surroga](/surroga-mutuo/) di un mutuo a tasso fisso, è importante esaminare le opportunità disponibili. Ecco i primi 3 istituti con i rispettivi tassi di interesse: 1\. [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/): TAN 4,05%, Rata € 672,42, TAEG 4,17% 2\. [Credem](/banche-mutui/credem/): TAN 4,04%, Rata € 671,61, TAEG 4,18% 3\. [Banco di Sardegna](/banche-mutui/banco-di-sardegna/): TAN 4,05%, Rata € 672,42, TAEG 4,20% Puoi contattare senza impegno un consulente di MutuiSupermarket per valutare le opzioni in modo più dettagliato e compiere la scelta più informata. [Visita il nostro sito](/) e compara gratuitamente la rata del mutuo. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui giovani Consap: ultimo mese per richiedere le agevolazioni ](/news-mutui/mutui-giovani-consap-ultimo-mese-per-richiedere-le-agevolazioni/)[ Successivo Bce, nuovo rialzo al 4,50% per i tassi. Ecco cosa cambia ](/news-mutui/bce-nuovo-rialzo-al-450-per-i-tassi-ecco-cosa-cambia/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)