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Mutui casa: giovani discriminati anche se affidabili?

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Mutui casa: giovani discriminati anche se affidabili?

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Il sogno della prima casa per i più giovani si realizza spesso solo con un mutuo che finanzia oltre l'80% del prezzo di acquisto dell'immobile. I mutui a elevato loan to value rispondono pienamente alle esigenze espresse dai giovani, soprattutto nelle aree urbane, dove il prezzo delle abitazioni è più alto e generalmente i risparmi disponibili non risultano sufficienti per l'anticipo minimo del 20% richiesto dalla banca. L'uso di questo strumento da parte degli under 35 è particolarmente rilevante nel Nord Ovest (49%), con una forte preferenza per il tasso variabile. Mediamente, i mutuatari sotto i 35 anni richiedono un importo di 140mila Euro, per finanziare l'acquisto di un immobile di valore medio attorno ai 156mila Euro, con un loan-to-value del 91%.

Le restrizioni creditizie applicate tuttavia fanno sì che l'accesso dei giovani ai mutui erogati dalle principali banche italiane si sia ridotto progressivamente di circa il 50% dal 2005 al 2011. Di conseguenza, i giovani entrano in possesso della casa di proprietà mediamente più tardi rispetto ai loro coetanei europei: ad esempio, nel Regno Unito l'età media dei First Time Buyers è di 27,5 anni contro gli oltre 32 registrati in Italia.

Secondo Valeria Picconi di Genworth Italia, la ricetta per conciliare esigenze abitative dei giovani e richiesta di affidabilità da parte delle banche sta nella consulenza specializzata in innovazione di prodotto e monitoraggio del rischio, unite ad iniziative come quella lanciata da Ministro della Gioventù e Associazione delle Banche Italiane, che mirano a offrire tassi agevolati per le giovani coppie.

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