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Mutui casa: tassi variabili e fissi in discesa

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Mutui casa: tassi variabili e fissi in discesa

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Lunga tregua per chi ha già stipulato un mutuo a tasso variabile o per chi si appresta a farlo. L’Euribor (ieri la scadenza a un mese era quotata 1,35% mentre quella a tre mesi 1,54%) potrebbe restare su questi livelli o addirittura scendere di circa 3 decimi da qui a circa due anni secondo le previsioni dei più accreditati operatori di mercato. Per gli amanti della certezza della rata, in questo periodo si aprono buone opportunità anche per il tasso fisso.

La crisi dei mercati e le attese di un periodo di stagnazione in Europa hanno provocato la discesa degli Irs, che sono utilizzati per determinare la rata dei mutui a tasso fisso. Il valore di questi indicatori si è ridotto mediamente di quasi un punto percentuale negli ultimi mesi (l'Irs a 20 anni, per esempio, è passato dal 4,15% di aprile al 3,26% di ieri). Non siamo tornati ai livelli eccezionali di un anno fa (quando i tassi Irs erano scesi sotto il 3%), ma si tratta comunque di valori che permettono di stipulare un mutuo fisso a un tasso molto conveniente, vicino al 4,5%.

L'incognita, in uno scenario favorevole per entrambe le soluzioni, è rappresentata dal comportamento delle banche e nello specifico dalle politiche commerciali che decideranno di adottare in tema di aumenti dello spread (il margine di guadagno). La crisi del debito pubblico italiano (e la crescita a dismisura del differenziale dei rendimenti BTp-Bund) ha penalizzato anche gli istituti di credito, che adesso devono sostenere costi maggiori per quel “funding” che utilizzano poi per finanziare i prestiti alla clientela.

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