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Mutui con CAP: una moda poco conveniente

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Mutui con CAP: una moda poco conveniente

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La crisi finanziaria sta spingendo in alto lo spread dei mutui casa, rendendo sempre più difficile la scelta di chi si appresta a ricercare il finanziamento più adatto alle proprie esigenze. Se l’effetto sui tassi finiti è ancora poco visibile, complice la diminuzione dei tassi di riferimento, l’aumento degli spread è comunque un fattore negativo, che peserà significativamente non appena i tassi riprenderanno a salire.

In un contesto come questo, la moda del mutuo con cap che ha interessato il mercato negli ultimi mesi sta progressivamente scemando sotto i colpi dei calcoli di convenienza, oggi sempre più al centro delle valutazioni dei mutuatari.

Oggi scegliere un mutuo con cap significa accollarsi uno spread molto più alto di quello applicato ai variabili standard, a fronte di tetti massimi fissati a valori molto alti. In altre parole, l’assicurazione verrebbe a valere a fronte di tassi più alti di più di 250 punti base rispetto agli attuali, con la concreta possibilità dunque che il mutuatario paghi per una protezione di cui beneficierebbe per periodi limitati di tempo. Se poi si considera che l’incidenza della quota interessi sulla rata è molto alta nei primi mesi e anni del piano di rimborso per poi via via ridursi, la convenienza viene ad essere ancora inferiore.

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