--- title: "Mutui: confermato il boom dell’erogato nel primo trimestre 2025" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-confermato-boom-erogato-banca-italia/" type: news description: "Nel primo trimestre 2025 i mutui tornano a crescere: +47,3% l’erogato secondo Banca d’Italia. Confermate le stime Agenzia Entrate." lastmod: 2025-07-10 --- # Mutui: confermato il boom dell’erogato nel primo trimestre 2025 10 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 10 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: confermato il boom dell’erogato nel primo trimestre 2025 Dopo le stime incoraggianti diffuse a giugno dall’[Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate](/news-mutui/compravendite-in-ripresa-boom-mutui/), arriva la conferma dai dati ufficiali Banca d’Italia pubblicati il 1° luglio: il primo trimestre del 2025 segna un ritorno robusto della domanda di mutui ipotecari, con numeri che superano le aspettative. ## Erogato totale in crescita del +52,6% Nel periodo gennaio-marzo 2025, il totale dei mutui erogati ha raggiunto quota **13,03 miliardi di euro**, in netta crescita rispetto ai **8,54 miliardi del primo trimestre 2024**. La variazione annua è del **+52,6%**, un dato che supera la stima preliminare diffusa dall’Agenzia (che parlava di +43,5%), offrendo una panoramica geograficamente più completa e che tiene conto dell’aumento medio degli importi di mutuo. > Prendendo in considerazione i soli mutui acquisto, la variazione annua si attesta ad un comunque notevole **+47,2%,** mentre la crescita interessa ancora più vistosamente **le surroghe, che volano ad un +100,8%.**  In forte ascesa anche il comparto **sostituzioni (+80,5%)**, a dimostrazione di una ritrovata vivacità complessiva del credito immobiliare. ## Un mercato in ripartenza, tra tassi in calo e domanda latente Il dato trova coerenza anche con gli altri segnali emersi nelle scorse settimane. L’Osservatorio dell’Agenzia delle Entrate aveva già evidenziato un aumento dell’**incidenza dei mutui nelle compravendite**, salita dal 38,6% al 45,8% in un anno, con punte oltre il 50% nelle grandi città come Roma, Milano, Bologna e Firenze. A rendere nuovamente attrattivo il mutuo è stato senza dubbio **il calo dei tassi d’interesse**, guidato dai tagli della BCE avviati all’inizio del 2024. Il tasso medio alla prima rata nel primo trimestre 2025 si è attestato al 3,22%, ben **76 punti base in meno** rispetto al primo trimestre 2024. Questo, unito alla ripresa delle compravendite (+11,2% su base annua), delinea un contesto di fiducia rinnovata da parte delle famiglie italiane. ## Prima casa e giovani protagonisti del rilancio Il ritorno di interesse verso la **prima casa**, favorita dalle agevolazioni fiscali ancora attive, ha contribuito al rilancio: il **72,5% delle compravendite da parte di persone fisiche** ha infatti beneficiato delle agevolazioni “prima casa”, contro il 69,6% dello scorso anno. Non a caso, i dati più recenti dell’Osservatorio MutuiSupermarket.it mostrano come il **42% delle richieste di mutuo provenga da under 36**, che nel 54% dei casi chiedono un finanziamento superiore all’80% del valore dell’immobile, spesso con [garanzia CONSAP](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Conclusione: la ripresa c’è, ma resta da monitorare Il primo trimestre del 2025 ci mostra uno scenario in cui il credito è di nuovo motore del mercato immobiliare. Dopo anni di prudenza forzata, famiglie e investitori sembrano tornare a **guardare con fiducia all’acquisto della casa**, grazie a condizioni più favorevoli e a una maggiore stabilità dei tassi. Tuttavia, la fotografia di inizio anno potrebbe non essere predittiva dell’andamento dei mesi correnti e del resto dell’anno. **L’incertezza su scala internazionale**, gradualmente inaspritasi a causa di tensioni commerciali e belliche lontane dalla risoluzione, potrebbe star già erodendo parte della fiducia riconquistata. In più, non è escluso **che i [recenti rialzi dell’IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/)** abbiano un effetto sulle domande di surroga, benché i tassi attuali offrano ancora interessanti opportunità, specialmente per gli [immobili green](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/). ## I migliori mutui surroga di luglio Le simulazioni riguardano un mutuo di 110.000 €, a tasso fisso, durata 25 anni e valore dell’immobile 220.000 €. ### Surroga green per immobili ad alta efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) |    494,03 € | 2,51% | 2,68% | | [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) |    507,44 € | 2,75% | 2,85% | | [**Sella**](/banche-mutui/banca-sella/) |    510,26 € | 2,80% | 2,93% | | [**BPER Banca**](/banche-mutui/bper-banca/) |    524,50 € | 3,05% | 3,18% | | [**CREDEM**](/banche-mutui/credem/) |    531,41 € | 3,17% | 3,26% | ### Surroga per immobili a bassa efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **[Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/)** |    522,20 € | 3,01% | 3,19% | | [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) |    522,78 € | 3,02% | 3,23% | | [**BNL**](/banche-mutui/bnl/) |    527,37 € | 3,10% | 3,45% | | [**CREDEM**](/banche-mutui/credem/) |    538,96 € | 3,30% | 3,46% | | [**BPER Banca**](/banche-mutui/bper-banca/) |    553,64 € | 3,55% | 3,70% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui luglio 2025: aumenta il costo del denaro, si riduce l’offerta dei tassi fissi CONSAP ](/news-mutui/mutui-consap-luglio-2025/)[ Successivo Dazi USA: cosa aspettarsi per i mutui in Italia ](/news-mutui/dazi-usa-europa-impatto-mutui-luglio-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)