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Mutui e nuove forme di compravendita: lo scenario in Italia

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L'inverno caldo dei mutui e la stretta creditizia hanno prodotto una stagnazione significativa del mercato immobiliare, che da qualche tempo si interroga sulle vie d’uscita, individuate sia nella necessità di sviluppare rapporti più proficui con gli istituti di credito sia nella necessità di trovare nuove modalità di compravendita, che possano riavviare il circolo virtuoso dell’immobiliare.

Nell’ultimo convegno organizzato da Fiaip si è iniziato a parlare di formule alternative di acquisto, quali la vendita con riserva di proprietà, la locazione con patto di futura vendita e l’affitto a riscatto (rent to buy); si tratta di formule mutuate dall’esperienza anglosassone, che potrebbero tuttavia ben presto trovare applicazione nel nostro paese. È importante considerare come il primo tipo di contratto, caratterizzato da un differimento dei tempi di effettivo passaggio di proprietà dell’immobile, si adatti meglio ai rapporti tra privati, mentre gli ultimi due siano classici degli acquisti da costruttori.

Se da un lato è in atto da parte dei mediatori immobiliari uno studio volto ad inquadrare contrattualmente queste nuove modalità di compravendita, dall’altro qualcosa si muove anche lato banche. Alcune infatti si stanno interessando all'affitto a riscatto e una banca di credito cooperativo operante in Lombardia ha introdotto un tipo di mutuo pensato per adattarsi a questo tipo di fattispecie. Gli istituti di credito infatti valutano positivamente la serietà e l’attaccamento all’immobile degli acquirenti che pagano l’affitto, che si  creano una sorta di merito creditizio preliminare.

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