--- title: "Mutui giovani: come gli under-36 stanno cambiando il tradizionale approccio al mutuo" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-giovani-nuove-abitudini-acquisto/" type: news description: "Gli under 36 cambiano il modo di accedere al mutuo: crescono le richieste al 100% con garanzia CONSAP e l’interesse per la delibera senza immobile." lastmod: 2025-06-16 --- # Mutui giovani: come gli under-36 stanno cambiando il tradizionale approccio al mutuo 16 giugno 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 16 giugno 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui giovani: come gli under-36 stanno cambiando il tradizionale approccio al mutuo Nel mercato dei mutui, c’è una fascia di richiedenti che sta riscrivendo le regole: **i giovani under 36**. Secondo l’ultima rilevazione di MutuiSupermarket, il **42%** delle domande di nuovi mutui per l’acquisto di un’abitazione arriva proprio da questa fascia anagrafica. Un dato che conferma il peso crescente delle nuove generazioni nel comparto immobiliare, ma che porta con sé anche esigenze specifiche e comportamenti d’acquisto inediti, capaci di influenzare le strategie delle banche. ## Capitale ridotto, esigenze concrete La prima grande differenza rispetto alle generazioni precedenti è di natura economica. In Italia, i giovani adulti devono spesso confrontarsi con stipendi bassi, carriere lavorative instabili con precarietà che si protrae ben oltre i 30 anni, e **un accesso al risparmio limitato**. Questo significa, in concreto, che raramente dispongono di una somma sufficiente per versare un anticipo consistente sull’acquisto della casa. Ne deriva un’esigenza molto chiara: ottenere mutui che coprano una quota maggiore del valore dell’immobile rispetto al tradizionale 80%, limite massimo raggiunto dai mutui “classici”. Se in media solo il 20% delle richieste di mutuo supera un [Loan-To-Value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) dell’80%, tra gli under 36 questa percentuale schizza al **54%** – oltre un caso su due. ## Garanzia CONSAP: il volano per i mutui al 100% A rendere possibile questo tipo di operazioni è anche l’intervento dello Stato. Grazie alla garanzia del **Fondo Prima Casa gestito da CONSAP**, gli under 36 possono accedere a [mutui che coprono fino al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) del prezzo dell’immobile. E non si tratta di un’opzione di serie B: per i giovani under 36 ottenere un mutuo con garanzia CONSAP costa, in termini di [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/), solo circa venti punti base in più rispetto ai mutui tradizionali con copertura fino all’80%. Una bella differenza, rispetto alle condizioni che si trovano ad affrontare gli over 36: per loro ottenere un mutuo al 100% non è impossibile, ma può arrivare a costare tra 70 e 90 punti base in più. ## Un cambio di prospettiva: il mutuo prima della casa Le scelte di rottura rispetto alla prassi consolidata non si fermano agli importi. Anche l’approccio alla scelta dell’immobile cambia profondamente: i giovani, infatti, sempre più spesso vogliono sapere prima _quanto_ possono ottenere in prestito, e solo in un secondo momento cercano casa. Un’inversione rispetto alla logica tradizionale, che prevede prima la scelta dell’immobile e poi la richiesta di finanziamento. Il **27% degli under 36 considera ideale iniziare il processo dalla richiesta di mutuo** – contro una media generale del 21%. Una scelta dettata dal bisogno di calcolare la rata sostenibile rispetto al proprio reddito e di restringere la ricerca a immobili realmente accessibili. ## Le banche si adattano Queste nuove esigenze stanno portando anche gli istituti di credito a ripensare la propria offerta. Sempre più banche propongono soluzioni di **delibera senza immobile**, cioè una [pre-approvazione del mutuo](/news-mutui/predelibera-mutuo-voucher/) che permette di conoscere in anticipo la cifra finanziabile. Una sorta di “patente di acquisto”, valida per sei mesi, che aiuta i giovani a muoversi con più sicurezza nel mercato immobiliare. Tra le banche che offrono questo servizio ci sono [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/), [UniCredit](/banche-mutui/unicredit/), [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) e [ING](/banche-mutui/ing/). Va però precisato che queste delibere si applicano solo ai mutui tradizionali, senza garanzia CONSAP – e quindi, in genere, solo per LTV fino all’80%. ## Giovani e mutui: una domanda da ascoltare > L’identikit che emerge è chiaro: i giovani under 36 rappresentano un segmento attivo, consapevole e in cerca di soluzioni su misura. Nonostante le difficoltà economiche, non rinunciano all’idea di una casa di proprietà – ma per farlo chiedono strumenti concreti, trasparenza e supporto. Il mercato si sta adattando, tra prodotti agevolati, iter di pre-valutazione e maggiore attenzione alla sostenibilità delle rate. Resta però fondamentale che **le politiche pubbliche e l’offerta privata continuino a lavorare insieme** per garantire un accesso equo e sostenibile al credito abitativo Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Compravendite in ripresa e boom dei mutui: nel primo trimestre 2025 il mercato immobiliare accelera ](/news-mutui/compravendite-in-ripresa-boom-mutui/)[ Successivo Nuove offerte mutui: CREDEM sconta fissi e variabili ](/news-mutui/nuove-offerte-mutui-sconti-fissi-variabili-giugno-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)