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title: "Mutui: la domanda si polarizza verso il tasso fisso"
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description: "Marzo 2023: ulteriori aumenti del costo del denaro appaiono sempre meno probabili, fatto che rende il mutuo a tasso fisso la soluzione ideale."
lastmod: 2023-03-24
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# Mutui: la domanda si polarizza verso il tasso fisso

24 marzo 2023

[Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/)

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24 marzo 2023

[Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/)

# Mutui: la domanda si polarizza verso il tasso fisso

-   **L’instabilità dei mercati finanziari aumenta la probabilità di un ammorbidimento della politica monetaria**
-   **Differenziale tra IRS 20 anni ed Euribor a 3 mesi ai minimi storici**

Dopo la soluzione della crisi di Credit Suisse, le borse europee rimangono in fibrillazione e i titoli bancari risultano i più sofferenti. La Presidente della BCE, Christine Lagarde, ha rassicurato i mercati ribadendo la stabilità del sistema bancario dell’Eurozona e che in ogni evenienza la BCE ha tutti gli strumenti per garantire liquidità alle banche europee.

## Cosa possiamo aspettarci in futuro?

La **BCE** proseguirà la lotta all’inflazione, ma i mercati vedono ulteriori aumenti del costo del denaro sempre meno probabili da qui alla fine dell’anno: molti osservatori scommettono che le tensioni del sistema bancario porteranno ad una crescita economica ridotta e quindi ad un più rapido raffreddamento dell’inflazione.

In questo contesto, il differenziale tra **IRS** 20 anni (principale indice di riferimento per la determinazione dei tassi dei mutui a tasso fisso) ed Euribor a 3 mesi (principale indice di riferimento per la determinazione del costo dei mutui a tasso variabile) è oramai ai minimi storici.

## Quale tasso è meglio scegliere per un nuovo mutuo?

La scelta migliore, oggi, appare quella del **mutuo a tasso fisso**: i migliori tassi fissi oggi costano solo pochi basis point in più dei corrispondenti mutui a tasso variabile garantendo stabilità della rata. A marzo oltre il 95% degli utenti ha infatti optato per un mutuo a tasso fisso per l’acquisto della propria casa

Per chi desidera accendere un nuovo mutuo, riportiamo le 5 migliori soluzioni per un mutuo a tasso fisso di 140.000 euro per un immobile di 220.000 euro in 25 anni per un richiedente con meno di 36 anni:

<table style="border-collapse:collapse;width:100%;height:380px"><tbody><tr style="height:64px"><td style="width:25%;height:64px"><strong>Istituto</strong></td><td style="width:25%;height:64px"><strong>TAN</strong></td><td style="width:25%;height:64px"><strong>Rata</strong></td><td style="width:25%;height:64px"><strong>Taeg</strong></td></tr><tr style="height:63px"><td style="width:25%;height:63px">Credem</td><td style="width:25%;height:63px">2,79%</td><td style="width:25%;height:63px">€648,71</td><td style="width:25%;height:63px">3,01%</td></tr><tr style="height:63px"><td style="width:25%;height:63px">BPER</td><td style="width:25%;height:63px">3,49%</td><td style="width:25%;height:63px">€700,12</td><td style="width:25%;height:63px">3,70%</td></tr><tr style="height:63px"><td style="width:25%;height:63px">Credit Agricole</td><td style="width:25%;height:63px">3,60%</td><td style="width:25%;height:63px">€708,40</td><td style="width:25%;height:63px">3,82%</td></tr><tr style="height:63px"><td style="width:25%;height:63px">Banca Sella</td><td style="width:25%;height:63px">3,70%</td><td style="width:25%;height:63px">€715,98</td><td style="width:25%;height:63px">3,91%</td></tr><tr style="height:64px"><td style="width:25%;height:64px">BNL</td><td style="width:25%;height:64px">3,70%</td><td style="width:25%;height:64px">€746,12</td><td style="width:25%;height:64px">3,92%</td></tr></tbody></table>

## Cosa conviene fare a chi ha un mutuo a tasso variabile?

È opportuno ricordare che le ultime rate pagate a febbraio da chi detiene un mutuo a tasso variabile, sono state determinate dalla media dell’euribor di gennaio pari al 2,35%, inoltre le decisioni della BCE necessitano mediamente di paio di mesi per ripercuotersi sull’Euribor, quindi è probabile che l’euribor recepisca l’ultimo aumento del tasso BCE entro maggio, raggiungendo il 3,50%.

Questo composta che da febbraio a giugno i mutuatari a tasso variabile incorreranno in un aumento del tasso del proprio mutuo di circa 1,15% pari ad un aumento di 50 euro al mese per un capitale residuo di 100.000 euro.

MutuiSupermarket consiglia di surrogare senza rimandare ulteriormente la decisione, a marzo la domanda di surroga ha, infatti, rappresentato il 44% del totale delle richieste.

Di seguito le 5 migliori offerte di [Mutui Surroga](/surroga-mutuo/) per un mutuo a tasso fisso di 140.000 euro per un immobile di 220.000 euro in 25 anni

<table style="border-collapse:collapse;width:100%;height:380px"><tbody><tr style="height:64px"><td style="width:16.6667%;height:64px"><strong>Istituto&nbsp;</strong></td><td style="width:16.6667%;height:64px"><strong>TAN</strong></td><td style="width:16.6667%;height:64px"><strong>Rata</strong></td><td style="width:16.6667%;height:64px"><strong>TAEG</strong></td></tr><tr style="height:63px"><td style="width:16.6667%;height:63px">Credem</td><td style="width:16.6667%;height:63px">3,76%</td><td style="width:16.6667%;height:63px">€720,55</td><td style="width:16.6667%;height:63px">3,90%</td></tr><tr style="height:63px"><td style="width:16.6667%;height:63px">Credit Agricole</td><td style="width:16.6667%;height:63px">3,84%</td><td style="width:16.6667%;height:63px">€726,66</td><td style="width:16.6667%;height:63px">4%</td></tr><tr style="height:63px"><td style="width:16.6667%;height:63px">BNL</td><td style="width:16.6667%;height:63px">4%</td><td style="width:16.6667%;height:63px">738,97</td><td style="width:16.6667%;height:63px">4,11%</td></tr><tr style="height:63px"><td style="width:16.6667%;height:63px">Intesa Sanpaolo</td><td style="width:16.6667%;height:63px">3,95%</td><td style="width:16.6667%;height:63px">€735,11</td><td style="width:16.6667%;height:63px">4,13%</td></tr><tr style="height:64px"><td style="width:16.6667%;height:64px">ING</td><td style="width:16.6667%;height:64px">4,19%</td><td style="width:16.6667%;height:64px">€746,12</td><td style="width:16.6667%;height:64px">4,27%</td></tr></tbody></table>

Per quanto riguarda i mutui giovani e, quindi gli [under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/), ci sono due proposte con agevolazioni molto vantaggiose:

-   [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/)  propone, solo in caso di tasso fisso, un mutuo a 40 anni in modo da offrire rate sostenibili anche nell’attuale contesto di mutui più cari
-   [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/), a differenza degli altri istituti bancari che rivedono mensilmente le proprie offerte, garantisce il tasso fisso per un paio di mesi per chi avvia subito l’istruttoria di mutuo.

I **giovani under 36**, continuano a rappresentare il driver di crescita dei mutui per acquisto casa rappresentando il 44% della domanda.

Se vuoi risparmiare sul mutuo, visita [Mutuisupermarket](/) e compara le diverse offerte. Il nostro servizio è 100% gratuito imparziale e garantiamo una consulenza personalizzata e indipendente.

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