--- title: "Mutui: le migliori strategie per difendersi dall’aumento dei tassi variabili" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-le-migliori-strategie-per-difendersi-dallaumento-dei-tassi-variabili/" type: news description: Scopri alcune strategie che i titolari di mutui a tasso variabile possono adottare per difendersi dall’aumento dei tassi e mitigarne l’impatto negativo. lastmod: 2023-07-14 --- # Mutui: le migliori strategie per difendersi dall’aumento dei tassi variabili 14 luglio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 14 luglio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: le migliori strategie per difendersi dall’aumento dei tassi variabili - **Oltre 700.000 famiglie sono in difficoltà con i mutui a tasso variabile.** - **La migliore strategia per difendersi dal caro: la surroga** I mutui a [tasso fisso](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) a luglio si confermano la scelta più conveniente. Attualmente, i migliori mutui a tasso fisso registrano un calo medio tra i **5 e i 10 punti base** e il miglior tasso fisso costa oltre un punto percentuale in meno rispetto al corrispondente mutuo a tasso variabile. Pertanto, se la domanda di **nuovi mutui** è focalizzata principalmente sul tasso fisso. L’aumento dei **tassi variabili** se da un lato deprime la domanda di nuovi mutui a tasso variabile, dall’altro sta mettendo in seria difficoltà oltre 700.000 famiglie che hanno sottoscritto un mutuo a tasso variabile in passato. Per meglio comprendere l’impatto per le famiglie dell’aumento dei tassi variabili, abbiamo simulato un mutuo di 150.000 euro in 25 anni sottoscritto a giugno 2022 a tasso variabile al tasso [Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/previsione-tassi-euribor/) 3 mesi + spread dell’1%. In tal caso **la prima rata è stata di poco meno di 550 euro** e in un anno è salita fino a 818 euro con un aumento del 49%. Esistono alcune strategie che i titolari di **mutui a tasso variabile** possono adottare per difendersi dall’aumento dei tassi e mitigare l’impatto finanziario negativo, l’ABI ha di recente pubblicato un memorandum sul tema e **MutuiSupermarket** ha simulato l’impatto di ciascuna strategia proposta: 1. Trasformazione del mutuo da tasso variabile a fisso: la Legge di Bilancio 2023 prevede la possibilità di trasformare un mutuo da tasso variabile a fisso per importi fino a € 200.000, se il mutuatario ha un reddito **ISEE pari o inferiore a € 35.000**. Questa operazione è gratuita e può consentire al mutuatario di fissare un tasso di interesse inferiore dello 0,47% rispetto al tasso variabile del proprio mutuo, riducendo così l’importo della rata a € 779,99, con un risparmio dei 24 anni rimanenti di quasi 10.900 euro. 2. [Surroga del mutuo](/surroga-mutuo/): la surroga del mutuo consente di trasferire il proprio mutuo presso una nuova banca che offre condizioni più vantaggiose. Attraverso la surroga, è possibile passare a un **tasso fisso più conveniente**, ad esempio al 3,86%, riducendo così l’importo della rata a € 776,82 ottenendo un risparmio di quasi 11.800 euro sulla spesa per interessi. La concessione del nuovo mutuo di surroga dipende dalla valutazione della nuova banca, ma non vi sono particolari limiti di importo o reddito e l’operazione è gratuita dal momento che anche le spese notarili sono a carico della nuova banca. 3. Rinegoziazione del mutuo: la rinegoziazione del mutuo implica richiedere alla banca una revisione delle condizioni, come ad esempio il passaggio dal tasso variabile al fisso. In questo caso, la banca potrebbe richiedere spese di istruttoria ridotte e le nuove condizioni di tasso sarebbero determinate discrezionalmente dalla banca stessa. Poiché le condizioni dipendono dalla singola banca, non è possibile effettuare una simulazione del potenziale risparmio. 4. Allungamento della durata: il mero allungamento della durata del mutuo, lasciando invariato il [tasso di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), potrebbe essere una soluzione per ridurre l’importo della rata. Tuttavia, non tutte le banche prevedono durate superiori ai **30 anni** e generalmente richiedono che il mutuatario non superi i 75/80 anni di età alla scadenza del mutuo. Nella simulazione che abbiamo condotto, l’allungamento del mutuo di 5 anni, a tasso di interesse invariato, porterebbe l’importo della rata a **€ 739,38**. È importante notare che l’allungamento della durata comporta un aumento complessivo dei costi, poiché il **mutuatario** dovrà pagare ulteriori 60 rate rispetto al piano iniziale, aumentando così la spesa totale per interessi di quasi 21.800 euro. Dalla nostra analisi, in assenza dei requisiti per la trasformazione del mutuo **da tasso variabile a fisso** secondo le disposizioni previste dalla legge di Bilancio 2023, l’opzione migliore rimane la surroga, che permette di bloccare la rata a costo zero con un risparmio immediato. Visita [MutuiSupermarket.it](/), compila il form e ottieni una **consulenza gratuita e indipendente.** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: tassi fissi in diminuzione nonostante gli aumenti BCE ](/news-mutui/mutui-tassi-fissi-in-diminuzione-nonostante-gli-aumenti-bce/)[ Successivo Mutui: le premesse per la ripresa a fine 2023 ](/news-mutui/mutui-le-premesse-per-la-ripresa-a-fine-2023/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)