--- title: "Mutui, Loan-to-Value: under 36 chiedono l’85% del prezzo, senior sotto il 77%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-loan-to-value-medio-piu-alto-giovani/" type: news description: "Nel III trimestre 2025 il Loan-to-Value mostra divari tra giovani e senior e forti differenze tra città: mutuo centrale, ma con strategie diverse" lastmod: 2025-09-26 --- # Mutui, Loan-to-Value: under 36 chiedono l’85% del prezzo, senior sotto il 77% 26 settembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 26 settembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui, Loan-to-Value: under 36 chiedono l’85% del prezzo, senior sotto il 77% Con [una crescita del 9,5% sulle compravendite](/news-mutui/mutui-compravendite-immobiliari-crescita-2025/) nei primi sei mesi del 2025, e il 45,9% di esse che si appoggiano a un mutuo, lo scenario è quello di un mercato vivo e frizzante, con i finanziamenti ipotecari tra i perni fondamentali che lo fanno girare. Non tutti i mutui sono uguali, però, e c’è grande varietà di predisposizione all’indebitamento tra i mutuatari italiani: il [Loan-to-Value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) medio (cioè il rapporto tra il mutuo richiesto e il prezzo della casa) **cambia significativamente su basi anagrafiche, e non solo. Le discrepanze si notano anche su base geografica.** ## Giovani vs senior: due modi diversi di comprare casa L’approccio al mutuo, e al comprare casa, mostra palesi **differenze “generazionali”**, che si spiegano incrociando gli assi del risparmio e del capitale con quello delle politiche di sostegno e, in ultimo, con l’asse culturale. In media, **i mutuatari giovani** – al di sotto dei 36 anni – hanno una maggiore propensione all’indebitamento: nel loro caso, il Loan-to-Value **può arrivare a toccare il 100%** del valore dell’immobile, con una media che nel III trimestre 2025 si attesta **attorno all’85%**. Questo è reso possibile anche dal supporto della garanzia statale Consap, ma segnala soprattutto la condizione dei giovani sul mercato: minore disponibilità di capitale e una propensione a impegni molto a lungo termine. **Gli over 36** si fermano invece a un **Loan-to-Value medio del 76,9%** nello stesso periodo, benché si tratti di un trend in crescita. Laddove il senior può fare maggiore affidamento sui propri risparmi accumulati, i giovani spesso senza un mutuo che copra oltre l’80% del costo non riuscirebbero ad accedere alla proprietà. Un aspetto fisiologico della giovane età, certo, ma anche **la conseguenza di un mondo del lavoro in cui la stabilità arriva tardi e la capacità di accumulo è più limitata**. ## Le differenze territoriali Gli scenari mutano anche da città a città: tra le prime nove città italiane, nel III trimestre 2025 i divari sono ampi. Prendiamo ad esempio la fascia demografica over 36: si va da un Loan-to-Value medio del **68,2% a Napoli** all’**81,3% di Palermo**. **Per i giovani**, invece, si passa dall’**80,1% di Torino** all’**89,6% di Bari.** Uno scenario complesso, che non segue una netta ripartizione geografica nord-sud, ma riflette l’interazione di molteplici fattori: **prezzi degli immobili, redditi medi, cultura del risparmio e disponibilità delle famiglie** a fornire sostegno agli acquirenti più giovani. Tra le città con il Loan-to-Value medio più alto spiccano Palermo e Genova su tutte le fasce d’età, mentre Bari presenta un interessante paradosso – o forse il più marcato divario generazionale per capacità di risparmio e stile di vita: è la capolista per quanto riguarda i mutui dei giovani, ma al tempo stesso una delle città con i Loan-to-Value più bassi per i senior. ## L’evoluzione recente Nel III trimestre 2025 **il Loan-to-Value medio richiesto dagli under 36 ha mostrato un lieve calo**. Una dinamica che può essere letta soprattutto come segnale di maggiore cautela da parte dei giovani acquirenti, in un contesto di tassi stabilizzati e mercato immobiliare vivace, ma di **grande turbolenza dal punto di vista sociale e politico**. In soldoni: i giovani sembrano oggi meno propensi a farsi carico di mutui “al limite”, forse anche per l’incertezza sul futuro — in cui pesano scenari globali instabili, dalla crisi geopolitica al timore di nuove emergenze. Al contrario, **per gli over 36 il Loan-to-Value continua a crescere**, raggiungendo nel trimestre il 76,9%. La tendenza evidenzia come, anche tra chi dispone di risparmi maggiori, ci sia una propensione crescente a sfruttare il credito ipotecario: in un periodo in cui i costi di finanziamento rimangono favorevoli rispetto al recente passato, molti preferiscono tenersi i risparmi e preservare la propria liquidità piuttosto che intaccarla per l’acquisto della casa. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Case e mutui: compravendite +9,5% nei primi sei mesi dell’anno ](/news-mutui/mutui-compravendite-immobiliari-crescita-2025/)[ Successivo Novità mutui ottobre 2025: fissi in lieve rialzo e nuovi tagli dalle banche ](/news-mutui/novita-mutui-ottobre-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)