--- title: "Mutui: a inizio luglio rialzi dei tassi fissi, si muovono anche i variabili" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-luglio-2025-novita-tasso-variabile-tasso-fisso/" type: news description: "A luglio 2025 salgono i tassi fissi dopo l’aumento dell’IRS 20. Prime mosse anche sui mutui variabili: le banche iniziano ad aggiornare gli spread." lastmod: 2025-07-03 --- # Mutui: a inizio luglio rialzi dei tassi fissi, si muovono anche i variabili 3 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: a inizio luglio rialzi dei tassi fissi, si muovono anche i variabili Il mese di luglio si apre con alcuni movimenti interessanti nel mercato dei mutui. I tassi fissi registrano un lieve rialzo, in linea con l’[andamento dell’IRS a 20 anni](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) che si mantiene in moderata ascesa. **Da tenere realmente d’occhio sono però i mutui a tasso variabile**, rimasti fermi per mesi e ora finalmente protagonisti di qualche aggiustamento. Le banche confermano la tendenza iniziata timidamente a maggio con i primi ritocchi ai listini, e sempre più istituti sembrano voler testare il terreno. Evoluzione tutt’altro che inattesa, ormai: **l’[Euribor a 3 mesi](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) resta infatti stabilmente sotto l’IRS 20 di circa 70 punti base**, e qualche richiedente inizia a guardare di nuovo al variabile con interesse. ## Fissi in lieve rialzo dopo la risalita dell’IRS 20 A giugno l’IRS 20 anni si è attestato su una media del **2,74%**, in crescita rispetto al **2,69% di maggio**. Le banche hanno iniziato a recepire questo rialzo, seppur a volte con variazioni contenute: - [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) ha ritoccato al rialzo i tassi fissi green fino a **+45 punti base**, e ha aumentato anche gli spread dei mutui brown fino a **+15 punti base**. La variazione segna la fine della promozione lanciata ad aprile, che aveva reso particolarmente competitiva l’offerta sui mutui green. - [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) ha aumentato i fissi di **3 punti base** sulle durate a **25 e 30 anni**, e di **5 punti base** sulle durate **oltre i 30 anni**. Si tratta di ritocchi minimi, ma coerenti con il trend dei tassi IRS. A muoversi parzialmente in controtendenza è [**CheBanca!**](/banche-mutui/chebanca/): **riduce di 20 punti base gli spread sui mutui green** e aumenta di **10 punti base** quelli sui mutui brown. Da notare come le banche che scelgono di restare aggressive sui tassi fissi tendano a concentrare i loro migliori sforzi sui mutui green, considerati ancora particolarmente allettanti. ## Variabili: qualcosa finalmente si muove Dopo mesi di immobilismo, i mutui variabili iniziano a subire interventi sempre più visibili. Il segnale è chiaro: le banche stanno iniziando a fare una certa “manutenzione” di questo tipo di prodotto, in risposta a un Euribor che da qualche mese si mantiene più basso rispetto all’IRS 20 e di cui **si prevede una permanenza sotto la soglia del 2% per i prossimi due anni**. - **Crédit Agricole** ha **ridotto gli spread sui mutui variabili** in modo consistente: i tagli vanno da **15 a 65 punti base**, segno di un’apertura netta verso questo segmento. - **CheBanca!** ha **ridotto di 40 punti base gli spread sui mutui green a tasso variabile** e di **10 punti base** quelli sui mutui brown. ## Uno scenario in evoluzione È ancora presto per parlare di una vera inversione di tendenza nelle strategie delle banche, da anni dominate dal tasso fisso, ma i movimenti sono sempre più netti. Le modifiche agli spread sui variabili, finora ignorati, fanno pensare che le banche stiano sondando gli umori degli aspiranti mutuatari: con l’Euribor a 3 mesi che viaggia circa **70 punti base sotto l’IRS 20**, che gli italiani siano forse di nuovo pronti a fare pace col variabile? Il consiglio, come sempre, è di monitorare l’andamento dei tassi e confrontare le offerte disponibili, anche perché **altre banche potrebbero aggiornare i propri listini già nelle prossime settimane**. ## I migliori mutui a tasso variabile _Simulazione di mutuo € 140.000, tasso variabile, 25 anni, acquisto prima casa_ ### Mutui green per immobili ad alta efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **ING** |    618,24 € | 2,36% | 2,49% | | **Crédit Agricole** |    627,29 € | 2,49% | 2,68% | | **Banco BPM** |    634,07 € | 2,58% | 2,72% | | **Webank** |    637,62 € | 2,64% | 2,72% | ### Mutui brown per immobili a bassa efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **ING** |    632,30 € | 2,56% | 2,72% | | **Sella** |    638,69 € | 2,65% | 2,85% | | **Crédit Agricole** |    634,36 € | 2,59% | 2,85% | | **Banco BPM** |    648,35 € | 2,79% | 2,93% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Come risparmiare sulla rata del mutuo (anche dopo la firma) ](/news-mutui/come-risparmiare-sulla-rata-mutuo/)[ Successivo Mutui luglio 2025: aumenta il costo del denaro, si riduce l’offerta dei tassi fissi CONSAP ](/news-mutui/mutui-consap-luglio-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)