--- title: "Novità mutui, a luglio le banche prorogano le offerte: il calo dell’IRS sostiene le promozioni sul tasso fisso" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-luglio-2026-proroga-offerte-calo-irs/" type: news description: "A luglio 2026 le banche prorogano le offerte sui mutui: il calo dell'IRS al 3,18% sostiene le promozioni sul tasso fisso. Le migliori offerte del mese." lastmod: 2026-07-03 --- # Novità mutui, a luglio le banche prorogano le offerte: il calo dell’IRS sostiene le promozioni sul tasso fisso 3 luglio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 luglio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Novità mutui, a luglio le banche prorogano le offerte: il calo dell’IRS sostiene le promozioni sul tasso fisso Il mese di luglio si apre nel segno della continuità per il mercato dei mutui. La gran parte degli istituti che nei mesi scorsi avevano lanciato offerte particolarmente aggressive ha scelto di prorogarle: [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/)/[Webank](/banche-mutui/webank/), [BNL](/banche-mutui/bnl/), [CheBanca!](/banche-mutui/chebanca/), [Credem](/banche-mutui/credem/), [Banca Popolare Puglia e Basilicata](/banche-mutui/bppb/) e [Sella](/banche-mutui/banca-sella/) hanno tutti esteso le proprie promozioni **fino al 31 luglio 2026**, con finestre di stipula che in alcuni casi arrivano fino all’autunno. A rendere sostenibile questa strategia contribuisce l’andamento dell’IRS, il parametro di riferimento per i mutui a tasso fisso. Dopo il picco del 3,28% toccato a maggio, [l’indice è sceso al 3,18% a luglio](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/). Un movimento di 10 punti base che dà respiro alle banche: molte delle offerte oggi sul mercato presentano tassi finiti molto vicini al livello dell’IRS stesso, quando non addirittura inferiori – con spread di fatto negativi, come nel caso di Credem. Con un parametro in discesa, mantenere queste condizioni diventa meno oneroso, e gli istituti ne approfittano per prolungare la validità delle promozioni. Non mancano ritocchi al ribasso: [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/) ha ridotto di 16 punti base i tassi fissi su tutte le principali finalità (acquisto prima e seconda casa, surroga e sostituzione con liquidità). In controtendenza Intesa Sanpaolo, che ha aumentato di 20 punti base il tasso del variabile con cap. **Attenzione infine alle scadenze più ravvicinate**: le promozioni di [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) e [ING](/banche-mutui/ing/) restano valide solo fino al 15 luglio. Chi sta valutando un mutuo con questi istituti ha quindi un paio di settimane per bloccare le condizioni attuali. ## Le migliori offerte a tasso fisso | Banca | Prodotto | TAN | TAEG | Rata | | --- | --- | --- | --- | --- | | **BCC Milano** | Mutuo Fisso ScegliMI Acquisto\* | 2,90% | 3,12% | € 656,64 | | **Credem** | Credem Fisso | 3,04% | 3,37% | € 666,81 | | **Crédit Agricole** | Mutuo Credit Agricole Flexi | 3,15% | 3,44% | € 674,87 | _\*Offerta in esclusiva per MutuiSupermarket.it_ ## Le migliori offerte a tasso fisso per immobili green | Banca | Prodotto | TAN | TAEG | Rata | | --- | --- | --- | --- | --- | | **BPER Banca** | Mutuo Promo Casa 2026 Green Special Edition | 2,85% | 3,06% | € 653,02 | | **Credem** | Credem Fisso Green | 2,87% | 3,10% | € 654,47 | | **Crédit Agricole** | Mutuo Credit Agricole Flexi Green | 2,90% | 3,12% | € 656,64 | ## Le migliori offerte a tasso variabile | Banca | Prodotto | TAN | TAEG | Rata | | --- | --- | --- | --- | --- | | **Webank** | Mutuo Variabile green\* | 2,72% | 2,81% | € 643,97 | | **Banco BPM** | Mutuo a Tasso Variabile Green\* | 2,62% | 2,86% | € 636,84 | | **MPS** | Mutuo MPS Mio acquisto abitazione variabile | 2,63% | 2,88% | € 636,91 | _\*Promozione riservata under 45_ ## Le migliori offerte a tasso variabile per immobili green | Banca | Prodotto | TAN | TAEG | Rata | | --- | --- | --- | --- | --- | | **MPS** | Mutuo MPS Mio acquisto abitazione Immobili Green | 2,23% | 2,41% | € 608,85 | | **Banco BPM** | Mutuo You Giovani Green a Tasso Variabile\* | 2,47% | 2,61% | € 626,23 | | **Sella** | Mutuo a Tasso Variabile Green | 2,50% | 2,67% | € 628,06 | _\*Offerta riservata ai giovani_ _Simulazione per mutuo di € 140.000, valore immobile € 220.000, durata 25 anni, acquisto prima casa, richiedente di 40 anni. Classifiche ordinate per TAEG. Rilevazione di inizio luglio 2026._ Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Banca d’Italia, primo trimestre 2026: l’erogato mutui cala ma non è un segnale di crisi ](/news-mutui/mutui-erogato-primo-trimestre-2026-surroghe-banca-italia/)[ Successivo Migliori mutui green a tasso fisso di luglio 2026 ](/news-mutui/migliori-mutui-green-tasso-fisso-luglio-2026/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 19 agosto 2026 Comprare casa da privato o con agenzia: pro, contro e costi ](/news-mutui/comprare-casa-privato-o-agenzia/)[ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/) #### Rassegne stampa [ 16 agosto 2026 Mercato Mutui 2026: domanda, tassi e prezzi immobili in crescita ](https://youbuildweb.it/mercato-mutui-2026-domanda-tassi-e-prezzi-immobili-in-crescita/)[ 15 agosto 2026 Mutui prima casa, la garanzia si allunga a 40 anni: cosa cambia per rate e interessi ](https://www.alanews.it/2026/08/15/economia/mutui-prima-casa-garanzia-allunga-40-anni-cosa-cambia-rate/)[ 15 agosto 2026 Mutuo prima casa, estensione finanziamenti fino a 40 anni dal Fondo Consap: cosa cambia ](https://tg24.sky.it/economia/2026/08/15/mutuo-prima-casa-40-anni-fondo-consap)[ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)