--- title: "Mutui: le novità di dicembre 2025" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-novita-dicembre-2025/" type: news description: "Aggiornamento mutui dicembre 2025: IRS in rialzo, promo Green di BNL, Crédit Agricole e CREDEM, e nuova offerta BPER con i fissi più competitivi." lastmod: 2025-12-03 --- # Mutui: le novità di dicembre 2025 3 dicembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 dicembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: le novità di dicembre 2025 Dicembre si apre con un mercato irrequieto sul fronte dei tassi fissi. L’**IRS a 20 anni** è infatti tornato a muoversi verso l’alto e segna circa +10 punti base rispetto a novembre. Una tendenza in continuità con il recente passato: [in due mesi l’IRS 20 è passato da **2,90% a 3,12%**](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), con circa **+20 punti base** complessivi tra ottobre e dicembre. Molti istituti che calcolano il fisso con formula _IRS + spread_ hanno già recepito gli aumenti, ma non mancano le eccezioni: tra promo in corso e strategie commerciali di fine anno, una parte del mercato sta di fatto **assorbendo** il rialzo. Vediamo le offerte principali aggiornate a dicembre. ## BNL: condizioni invariate sul Green Nonostante l’aumento dei tassi di mercato, [BNL](/banche-mutui/bnl/) **non ha ritoccato** il TAN dei suoi mutui Green, che restano a partire da **2,75% (TAEG 3,12%)**. Le condizioni restano valide per **stipule entro il 31/12/2025**. Un segnale chiaro: almeno fino a fine anno la banca non intende scaricare l’aumento dell’IRS sui clienti interessati ai mutui sostenibili. ### Crédit Agricole: promo Green attiva fino a gennaio [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) continua ad aggredire sul segmento Green – è ancora attiva la promozione autunnale che l’ha resa una delle banche più competitive nel panorama: - **TAN da 2,75% (TAEG 2,95%)** - Promo valida per domande sottoscritte **dal 17/11/2025 al 15/01/2026.** - Stipule entro **10/04/2026.** ### CREDEM: promo Green in scadenza In dirittura d’arrivo, invece, la promo [CREDEM](/banche-mutui/credem/): l’offerta si allinea alle altre banche con un fisso Green a partire da **TAN 2,75% (TAEG 2,98%)**, ma la finestra temporale è ormai agli sgoccioli. - Richieste **entro il 09/12/2025** - Stipule entro **28/02/2026** ## La novità del mese: BPER lancia la Promo Fissi (anche non-Green) La mossa più rilevante di dicembre arriva da [**BPER**](/banche-mutui/bper-banca/), che introduce una doppia promo sui mutui a tasso fisso, valida **dal 3 dicembre al 9 gennaio 2026**, salvo esaurimento plafond. **Tassi promo** • Fisso standard: 3,10% (TAEG 3,30%) • Green: 2,80% (TAEG 2,95%) Un taglio netto rispetto ai livelli “di mercato” di questo inizio mese: l’offerta entra di diritto tra le più aggressive del momento per il Green. La nuova promozione spicca però soprattutto tra i **mutui ordinari**: con un TAEG pari al **3,30%**, BPER si posiziona di fatto come **la banca più competitiva sul mercato tra le offerte standard**, e una delle prime anche in termini di TAN. #### Condizioni principali - Finalità ammesse: **acquisto** (incluso ripristino liquidità entro 12 mesi) - **Durata: 20–30 anni** - **LTV fino all’80%** - Importo minimo: 40.000 € - Spese: istruttoria da listino, incasso rata 2,75 € - **Stipule entro il 30/04/2026** Un’iniziativa chiaramente pensata per dare una scossa alle compravendite di fine anno e inizio 2026. ## I migliori mutui Green a tasso fisso di dicembre _Tutte le seguenti simulazioni sono calcolate su un mutuo di 140.000 €, valore immobile 220.000 €, età del mutuatario 35 anni._ | Banca | Rata | TAN  | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | 645,84 € | 2,75% | **2,95%** | | **CREDEM** | 645,84 € | 2,75% | **2,98%** | | **BPER** | 649,42 € | 2,80% | **3,01%** | | **Sella** | 649,42 € | 2,80% | **3,04%** | | **BNL** | 656,64 € | 2,90% | **3,12%** | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui su immobili da donazione: la riforma che potrebbe cambiare tutto ](/news-mutui/mutui-immobili-da-donazione-nuova-legge/)[ Successivo Compravendite in crescita e mutui in ripresa: cosa raccontano i nuovi dati OMI sul mercato immobiliare 2025 ](/news-mutui/compravendite-in-crescita-mutui-in-ripresa-dati-omi-mercato-immobiliare-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)