--- title: "Mutui ristrutturazione 2025: tassi, bonus e quando convengono" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-ristrutturazione-2025/" type: news description: "Mutui ristrutturazione 2025: tassi medi, migliori offerte e bonus fiscali disponibili. Scopri costi, funzionamento e quando conviene il prestito" lastmod: 2025-08-12 --- # Mutui ristrutturazione 2025: tassi, bonus e quando convengono 12 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI RISTRUTTURAZIONE](/news-mutui/mutui-ristrutturazione/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 12 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui ristrutturazione 2025: tassi, bonus e quando convengono Ristrutturare casa può essere un investimento strategico, soprattutto se si riesce a combinare un mutuo conveniente con le agevolazioni fiscali disponibili. Nel 2025, il panorama dei bonus è cambiato, ma restano interessanti opportunità sia per chi punta al risparmio energetico sia per chi deve affrontare lavori strutturali. ## Bonus e agevolazioni: cosa cambia nel 2025 - **Superbonus**: scende al 65%, salvo eccezioni per cantieri già avviati (con CILAS presentata entro la fine del 2023) che mantengono l’aliquota al 110%. - **Bonus Ristrutturazione**: dal 2025 la detrazione ordinaria è tornata al 36% (limite di spesa 48.000 €). - **Ecobonus**: detrazione dal 36% al 50% per interventi di miglioramento dell’efficienza energetica, con aliquote più alte per l’abitazione principale. Per le spese sostenute nel 2026 e 2026 le aliquote scenderanno al 30%, 36% in caso di abitazione principale. - **Altri incentivi**: niente Sismabonus e Bonus Verde dopo la fine del 2024. Resta il Bonus Mobili (50% fino a 5.000 €), sulle spese destinate ad arredare un immobile in fase di ristrutturazione. Molti di questi benefici sono compatibili con il mutuo ristrutturazione, e permettono con esso di gestire le spese in modo che abbiano un impatto più morbido. ## Quando considerare un mutuo ristrutturazione Un [mutuo ristrutturazione](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/) è simile a un mutuo di liquidità, ma **finalizzato a interventi edilizi**. L’importo finanziabile parte in genere da **30.000 euro** e può arrivare fino all’80% del valore dell’immobile post-intervento. Sotto questa soglia, molte banche non erogano il mutuo: per importi più contenuti può essere più pratico ricorrere a un [**prestito personale**](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/prestito-vs-mutuo/), che richiede meno documenti e tempi più rapidi. Le durate più comuni vanno dai 10 ai 20 anni, ma è possibile estendere fino a 30 anni. Su importi elevati (oltre 50–70.000 euro) l’erogazione può avvenire in più tranche, in base agli stati di avanzamento lavori (SAL). ## Quanto costa oggi un mutuo ristrutturazione Attualmente i mutui ristrutturazione presentano condizioni leggermente meno competitive rispetto ai mutui per acquisto prima casa. I migliori tassi fissi si collocano attorno al **2,65% TAN**, mentre i variabili si aggirano intorno al **2,40% TAN**: valori allineati a quelli dei mutui acquisto, con una differenza che tocca al massimo poche decine di punti base. ## Migliori mutui ristrutturazione – tabelle di dettaglio _Tutte le simulazioni si basano su un mutuo di 60.000, di durata 20 anni, per l’acquisto di una prima casa, età del mutuatario inferiore ai 36 anni._ ### Migliori mutui ristrutturazione a tasso fisso | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) | 322,34 | 2,65% | 3,03% | | [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) | 331,86 | 2,97% | 3,54% | | [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) | 337,58 | 3,16% | 3,58% | | [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) | 335,77 | 3,10% | 3,63% | | [BNL](/banche-mutui/bnl/) | 338,8 | 3,20% | 3,66% | ### Migliori mutui ristrutturazione a tasso variabile | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) | 314,45 | 2,38% | 2,75% | | [CheBanca!](/banche-mutui/chebanca/) | 315,03 | 2,40% | 2,91% | | [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) | 323,7 | 2,70% | 3,10% | | [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) | 322,34 | 2,65% | 3,21% | | [UniCredit](/banche-mutui/unicredit/) | 326,78 | 2,80% | 3,28% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI RISTRUTTURAZIONE](/news-mutui/mutui-ristrutturazione/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il mercato dei mutui prende fiato: analisi del secondo trimestre 2025 ](/news-mutui/mercato-mutui-prende-fiato-analisi-secondo-trimestre-2025/)[ Successivo Mercato immobiliare 2025: una fotografia al secondo trimestre ](/news-mutui/mercato-immobiliare-2025-una-fotografia-al-secondo-trimestre/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)