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title: "Mutui: tassi fissi in diminuzione nonostante gli aumenti BCE"
url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-tassi-fissi-in-diminuzione-nonostante-gli-aumenti-bce/"
type: news
description: "Luglio 2023: nonostante l’aumento dei tassi di interesse deciso dalla BCE, i tassi fissi per i mutui stanno registrando una diminuzione."
lastmod: 2023-07-07
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# Mutui: tassi fissi in diminuzione nonostante gli aumenti BCE

7 luglio 2023

[Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/)

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7 luglio 2023

[Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/)

# Mutui: tassi fissi in diminuzione nonostante gli aumenti BCE

-   **Tassi fissi per mutui in diminuzione nonostante l’aumento dei tassi di interesse della BCE.**
-   ****Domanda di mutui per l’acquisto di casa stabile, aumento delle richieste di surroga.****

Nonostante l’aumento dei [tassi di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) deciso dalla Banca Centrale Europea (BCE), i **tassi fissi** per i mutui stanno registrando una diminuzione.

Gli indici IRS, che determinano i tassi dei **mutui a tasso fisso**, sono diminuiti leggermente a giugno e all’inizio di luglio rimanendo insensibili all’aumento del costo del denaro deciso a giugno e annunciato per luglio dalla BCE. Infatti, secondo l’Osservatorio [MutuiSupermarket.it](/), i migliori mutui a tasso fisso registrano una riduzione media tra 5 e 10 punti base.

Una delle banche che offre mutui a tasso fisso vantaggiosi è [BPER](/banche-mutui/bper-banca/), che ha prorogato la promozione primaverile per il mese di luglio. Questa promozione prevede mutui a tasso fisso con durata di 30 anni al 3,25%.

Altri Istituti di Credito, come [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/), hanno ridotto i tassi fissi per i mutui ordinari di 10 punti base e hanno previsto riduzioni ancora maggiori per i giovani under 36. I tassi per i mutui garantiti dal **Fondo di Garanzia Prima Casa Consap** sono stati ridotti di 30 punti base. I tassi per i mutui senza garanzia Consap sono diminuiti fino a 80 punti base.

[Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) e [Webank](/banche-mutui/webank/) hanno ridotto gli **spread** dei mutui a tasso fisso e variabile **fino a 20 punti base**. Inoltre, Banco BPM ha ridotto gli spread dei mutui a tasso fisso con Garanzia Consap per i giovani under 36 tra 10 e 15 punti base.

Al contrario, [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) ha aumentato i costi dei [mutui a tasso fisso](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/) e ha eliminato quelli con durata superiore ai 25 anni.

In generale, i **mutui a tasso fisso** rimangono molto convenienti. Infatti, il miglior tasso fisso ha un **Taeg** inferiore di oltre un punto percentuale rispetto al corrispondente mutuo a tasso variabile.

La contrazione dei mutui a tasso fisso, nei primi giorni di luglio, ha stimolato la domanda di [surroga](/surroga-mutuo/) da parte di chi detiene un **mutuo a tasso variabile** e vuole passare al tasso fisso: la domanda di surroga infatti è passata dal 30% di giugno al 34% attuale.

A luglio, più giovani under 36 hanno chiesto mutui casa, rappresentando il 44% delle richieste, rispetto al **42% di aprile, maggio e giugno**. Questo fenomeno è chiaramente guidato dalla presenza di promozioni che stanno stimolando la domanda di offerta per l’acquisto di una casa e dalla recente proroga della garanzia Consap.

Analizziamo l’offerta per un simulatore di acquisto di una prima casa e di surroga a tasso fisso e variabile su un immobile a Milano. Il valore dell’immobile sarà di € 220.000, l’importo richiesto sarà di € 140.000 e la durata del mutuo sarà di 30 anni. Il profilo del richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un redito mensile € 2.400.

## Simulazione a tasso fisso

<table style="border-collapse:collapse;width:100%"><tbody><tr><td style="width:25%"><strong>Banca</strong></td><td style="width:25%"><strong>Tan</strong></td><td style="width:25%"><strong>Rata</strong></td><td style="width:25%"><strong>Taeg</strong></td></tr><tr><td style="width:25%">BPER</td><td style="width:25%">3,25%</td><td style="width:25%">€609,29</td><td style="width:25%">3,44%</td></tr><tr><td style="width:25%">Banco di Sardegna</td><td style="width:25%">3,25%</td><td style="width:25%">€609,29</td><td style="width:25%">3,46%</td></tr><tr><td style="width:25%">Credem</td><td style="width:25%">3,28%</td><td style="width:25%">€611,60</td><td style="width:25%">3,56%</td></tr></tbody></table>

## Simulazione a Tasso Variabile

<table style="border-collapse:collapse;width:100%;height:256px"><tbody><tr style="height:64px"><td style="width:20%;height:64px"><strong><span style="font-size:18px"><span style="color:#212529">Banca</span></span></strong></td><td style="width:10%"><strong><span style="font-size:18px"><span style="color:#212529">Spread</span></span></strong></td><td style="width:10%;height:64px"><strong><span style="font-size:18px"><span style="color:#212529">Tan</span></span></strong></td><td style="width:20%;height:64px"><strong><span style="font-size:18px"><span style="color:#212529">Rata&nbsp;</span></span></strong></td><td style="width:20%;height:64px"><strong><span style="font-size:18px"><span style="color:#212529">Taeg</span></span></strong></td></tr><tr style="height:64px"><td style="width:20%;height:64px"><span style="color:#212529"><span style="font-size:18px">Credem</span></span></td><td style="width:10%"><span style="color:#212529"><span style="font-size:18px">0,70%</span></span></td><td style="width:10%;height:64px"><span style="color:#212529"><span style="font-size:18px">4,33%</span></span></td><td style="width:20%;height:64px"><span style="color:#212529"><span style="font-size:18px">€688,52</span></span></td><td style="width:20%;height:64px"><span style="color:#212529"><span style="font-size:18px">4,52%</span></span></td></tr><tr style="height:64px"><td style="width:20%;height:64px"><span style="color:#212529"><span style="font-size:18px">BPER</span></span></td><td style="width:10%;height:64px"><span style="color:#212529"><span style="font-size:18px">1,00%</span></span></td><td style="width:10%;height:64px"><span style="color:#212529"><span style="font-size:18px">4,41%&nbsp;</span></span></td><td style="width:20%;height:64px"><span style="color:#212529"><span style="font-size:18px">€701,98</span></span></td><td style="width:20%;height:64px"><span style="color:#212529"><span style="font-size:18px">4,58%</span></span></td></tr><tr style="height:64px"><td style="width:20%;height:64px"><span style="color:#212529"><span style="font-size:18px">WIdiba</span></span></td><td style="width:10%;height:64px"><span style="color:#212529"><span style="font-size:18px">0,85%</span></span></td><td style="width:10%;height:64px"><span style="color:#212529"><span style="font-size:18px">4,45%&nbsp;</span></span></td><td style="width:20%;height:64px"><span style="color:#212529"><span style="font-size:18px">€705,21</span></span></td><td style="width:20%;height:64px"><span style="color:#212529"><span style="font-size:18px">4,64%</span></span></td></tr></tbody></table>

## Finalità Surroga

<table style="border-collapse:collapse;width:100%"><tbody><tr><td style="width:25%"><strong>Banca</strong></td><td style="width:25%"><strong>Tan</strong></td><td style="width:25%"><strong>Rata</strong></td><td style="width:25%"><strong>Taeg</strong></td></tr><tr><td style="width:25%">Credem</td><td style="width:25%">3,77%</td><td style="width:25%">€649,95</td><td style="width:25%">3,90%</td></tr><tr><td style="width:25%">Bper</td><td style="width:25%">3,94%</td><td style="width:25%">€663,55</td><td style="width:25%">4,06%</td></tr><tr><td style="width:25%">Widiba</td><td style="width:25%">3,91%</td><td style="width:25%">€661,14</td><td style="width:25%">4,08%</td></tr></tbody></table>

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