--- title: "Mutuo 100%: cosa prevedono le agevolazioni?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-100-cosa-prevedono-le-agevolazioni/" type: news description: "Cala il potere di acquisto dei mutui 100 Consap. Una simulazione di MutuiSupermarket rileva un calo del valore massimo dell'immobile del 20%." lastmod: 2023-03-31 --- # Mutuo 100%: cosa prevedono le agevolazioni? 31 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 31 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo 100%: cosa prevedono le agevolazioni? - **Il fondo Consap offre agevolazioni per mutui fino all’80% del valore della casa, per under 36 con ISEE fino a 40.000€.** - **Agevolazioni IVA, registro, ipotecaria e catastale per chi acquista prima casa con mutuo 100%.** - **Intesa Sanpaolo, BNL, Crédit Agricole e Banca Sella offrono vantaggiose offerte di mutui agevolati agli under 36 senza garanzia Consap.** Il [mutuo 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) è un prestito che copre dall’80% al 100% del valore dell’immobile da acquistare e può essere richiesto dai giovani under 36 con ISEE non superiore ai 40.000€. Questo tipo di mutuo è garantito dal **fondo Consap** che difficilmente viene applicato dalle banche per mutui inferiori all’80%. MutuiSupermarket ha analizzato le migliori offerte di mutui a **tasso fisso** che coprono il 100% del prezzo di acquisto della prima casa e prendendo ad esempio un giovane under 36 con un reddito netto mensile di €1600 a gennaio 2022 con una rata di € 500 poteva permettersi l’acquisto di una casa del valore di 150.000 euro. A marzo 2022, con l’aumento dei tassi, a parità di rata può permettersi una casa di 120.000 euro. Come si vede dal **grafico**, da giugno a novembre 2022 la sospensione delle offerte per i mutui a tasso fisso Consap ha comportato una drastica contrazione del potere d’acquisto. Solo a dicembre 2022 il fondo è stato riattivato, rendendo l’offerta più accessibile anche se più cara rispetto al primo semestre 2023. Il fondo Consap è una garanzia che può essere applicata ai mutui per l’acquisto della prima casa, con tetto massimo di 250.000€. Nel caso degli [under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) con ISEE fino ai 40.000€ con mutuo 100%, la garanzia Consap copre l’80% del prestito. Oltre agli under 36, possono usufruire in maniera prioritaria del fondo di garanzia anche le famiglie monogenitoriali con minori a carico e conduttori di case popolari. Queste categorie di beneficiari godono di agevolazioni contrattuali: il [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) non può superare il limite imposto dalla Banca d’Italia, il TEG, che viene calcolato sulla media dei tassi degli ultimi tre mesi. Al momento sono 4,61% per il tasso fisso e 3,73% per il variabile. Quando si acquista una casa ci sono quattro tipologie di imposta che vanno pagate: - IVA, che va versata se l’acquisto viene fatto da un’impresa di costruzioni; - imposta di registro, versata quando la compravendita viene registrata all’Agenzia delle Entrate; - imposta ipotecaria, versata per coprire i costi di trascrizione nei Pubblici Registri Immobiliari; - imposta catastale, versata al Catasto Immobili dell’Agenzia delle Entrate e copre i costi della registrazione del trasferimento dell’immobile. Gli **under 36 con ISEE fino a 40.000€** godono di alcune agevolazioni per il pagamento delle imposte come: - la possibilità di detrarre l’IVA dell’acquisto della prima casa, che diventa un credito d’imposta per la compensazione IRPEF; - l’esenzione dal pagamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali; - l’esenzione dal pagamento dell’imposta sostitutiva sul mutuo; - dimezzamento delle spese notarili. Perché si possa usufruire di queste agevolazioni, bisogna rispettare dei requisiti: - l’immobile da acquistare non deve essere un’abitazione di lusso. Sono esclusi gli immobili delle categorie catastali A1, A8 e A9 per i quali va versato il 2% per l’imposta di registro e 100€ per quelle ipotecarie e catastali; - il compratore non deve essere proprietario di un’altra abitazione nel comune in cui si trova la casa da acquistare e non deve essere proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni per l’acquisto della prima casa. In caso contrario deve impegnarsi a vendere l’immobile entro 12 mesi dal nuovo atto di acquisto. Inoltre, deve provvedere a stabilire la residenza nel nuovo immobile entro 18 mesi dall’acquisto. È bene ricordare che negli ultimi mesi molte banche stanno fornendo delle vantaggiose offerte di **mutui agevolati agli under 36 senza garanzia Consap**, quindi senza essere vincolati dal reddito ISEE. - Intesa Sanpaolo offre ai giovani che richiedono il mutuo fino a 30 attraverso MutuiSupermarket che non superi l’80% del prezzo della casa, uno sconto sul tasso fisso dello 0,21%. Per i mutui a 40 anni vengono offerti tassi agevolati e il dimezzamento delle spese di istruttoria. - BNL offre tassi fissi scontati fino allo 0,10%. - Crédit Agricole offre tassi fissi scontati fino allo 0,28%. - Banca Sella azzera le spese di istruttoria. Calcola e risparmia grazie a [Mutuisupermarket](/): scegli tra oltre 60 banche il tuo mutuo al 100%. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: la domanda si polarizza verso il tasso fisso ](/news-mutui/mutui-la-domanda-si-polarizza-verso-il-tasso-fisso/)[ Successivo Andamento dei mutui marzo 2023 ](/news-mutui/andamento-dei-mutui-marzo-2023/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/)[ 7 luglio 2026 Migliori mutui green a tasso fisso di luglio 2026 ](/news-mutui/migliori-mutui-green-tasso-fisso-luglio-2026/)[ 3 luglio 2026 Novità mutui, a luglio le banche prorogano le offerte: il calo dell’IRS sostiene le promozioni sul tasso fisso ](/news-mutui/mutui-luglio-2026-proroga-offerte-calo-irs/) #### Rassegne stampa [ 18 luglio 2026 Casa: compravendite con mutuo 47,8% del totale, sale quota giovani ](https://www.borsaitaliana.it/borsa/notizie/radiocor/economia/dettaglio/casa-compravendite-con-mutuo-478-del-totale-sale-quota-giovani-nRC_18072026_1130_196337404.html)[ 16 luglio 2026 Mutui, l’inganno della Surroga: cala la Domanda, non Erogato e Transazioni ](https://www.pltv.it/news-credito/mutui-linganno-della-surroga-cala-la-domanda-non-erogato-e-transazioni)[ 14 luglio 2026 Gli under-36 sostengono il mercato dei mutui nel primo semestre dell’anno ](https://requadro.com/gli-under-36-sostengono-il-mercato-dei-mutui-nel-primo-semestre-dellanno/)[ 7 luglio 2026 Mutui casa, il credito resta decisivo per il real estate ](https://iusletter.com/dalla-redazione/processo-esecuzione-mediazione/real-estate/mutui-casa-il-credito-resta-decisivo-per-il-real-estate/)[ 6 luglio 2026 Mutui a tasso variabile o fisso a luglio 2026: quanto si paga, offerte migliori e consigli analisti ](https://www.businessonline.it/news/mutui-a-tasso-variabile-o-fisso-a-luglio-2026-quanto-si-paga-offerte-migliori-e-consigli-analisti_n85593.html)