--- title: "Mutuo al 100% senza Fondo Consap: si può fare?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-100-senza-fondo-consap/" type: news description: "Scopri come ottenere un mutuo al 100% anche senza Fondo Consap: le migliori offerte 2025 per chi cerca un finanziamento ad alto Loan To Value." lastmod: 2025-11-07 --- # Mutuo al 100% senza Fondo Consap: si può fare? 7 novembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [CONSAP](/news-mutui/consap/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 7 novembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo al 100% senza Fondo Consap: si può fare? #### Anche chi ha più di 36 anni può accedere a mutui ad alto Loan To Value. Ecco i migliori del momento. Siamo abituati ad associare il concetto di **mutuo ad alto [Loan To Value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) (LTV)** – o addirittura di [**mutuo al 100%**](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) – alle difficoltà d’accesso al credito dei giovani e alle misure pensate per sostenerli nella loro fragilità finanziaria. Tuttavia, **non avere risparmi da investire subito nell’acquisto di una casa non è un problema esclusivo dei più giovani**. Ci sono molte ragioni per cui si può preferire non intaccare i propri risparmi, e in questi casi **un mutuo che copra oltre l’80% del valore dell’immobile** può rappresentare la soluzione ideale. ## Mutui con LTV oltre l’80%: non solo per under 36 Chi non rientra nelle categorie agevolate – ad esempio gli **over 36**, o chi non ha i requisiti per accedere al **Fondo di Garanzia Consap** – non può contare sulla garanzia statale che consente alle banche di erogare mutui fino al 100% del valore dell’immobile. Ma questo non significa che l’opportunità sia preclusa. **Alcuni istituti di credito offrono prodotti che arrivano a coprire fino al 95% del prezzo di compravendita**, assumendosi quindi un rischio più elevato. È chiaro che **a un rischio maggiore corrisponde un tasso leggermente più alto**, ma in un contesto di stabilità come quello attuale – con **IRS ed Euribor su livelli contenuti** – è possibile trovare **soluzioni competitive anche per mutui ad alto LTV**, soprattutto se l’immobile acquistato è di classe energetica elevata. ## I migliori mutui ad alto LTV (senza garanzia Consap) Ecco alcuni esempi aggiornati per un **mutuo da 200.000 € su un immobile da 220.000 €** (LTV 90%), durata 25 anni, età del richiedente 40 anni. ### Tasso fisso ##### [BNL Mutuo Green](/?txtImportoRichiesto=200000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=ACP&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BNLSURFISG&utm_banca=BNL) - Rata: **953,63 €** - TAN: **3,05%**  – TAEG: **3,22%** - Istruttoria: 900 € – Perizia: 350 € - Copre fino al **95%** del prezzo di compravendita - Riservato a immobili **green (classe A o B)** ##### [Intesa Sanpaolo Mutuo Domus Green](/?txtImportoRichiesto=200000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=ACP&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BNLSURFISG&utm_banca=BI) - Rata: **983,11 €** - TAN: **3,33%** – TAEG: **3,50%** - Istruttoria: 2.000 € – Perizia: 350 € - Copre fino al **95%**  del prezzo di compravendita - Valido per immobili **classe A, B o C** ([consulta la classificazione di Intesa Sanpaolo](/news-mutui/mutui-green-rivoluzione-intesa-sanpaolo/))**.** ##### [BNL Promohigh](/?txtImportoRichiesto=200000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=ACP&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400) - Rata: **969,36 €** - TAN: **3,20%** – TAEG: **3,55%** - Istruttoria: 1.350 € – Perizia: 320 € - Copre fino al **95%**  del prezzo di compravendita - Valido per **tutte le classi di immobili** - Offerta riservata a chi accredita lo stipendio su conto BNL ### Tasso variabile ##### [ING Mutuo Arancio Variabile Green](/?txtImportoRichiesto=200000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=V&ddlFinalitaMutuo=ACP&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BNLSURFISG&utm_banca=ING) - Rata: **1.003,39 €** - TAN: **3,52%**  – TAEG: **3,66%** - Istruttoria: 950 € – Perizia: 0 € - Copre fino al **95%** del prezzo di compravendita - Riservato a immobili **classe A o B** ##### [ING Mutuo Arancio Variabile](/?txtImportoRichiesto=200000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=V&ddlFinalitaMutuo=ACP&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400) - Rata: **1.025,00 €** - TAN: **3,72%**  – TAEG: **3,88%** - Istruttoria: 950 € – Perizia: 300 € - Copre fino al **95%** del prezzo di compravendita - Valido per **tutte le classi di immobili** ##### [Intesa Sanpaolo Mutuo Domus Variabile](/?txtImportoRichiesto=200000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=V&ddlFinalitaMutuo=ACP&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_banca=BI) - Rata: **1.033,71 €** - TAN: **3,80%** – TAEG: **3,98%** - Istruttoria: 0 € – Perizia: 320 € - Copre fino al **95%** del prezzo di compravendita - Valido per immobili **classe A, B o C** ([consulta la classificazione di Intesa Sanpaolo](/news-mutui/mutui-green-rivoluzione-intesa-sanpaolo/))**.** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[CONSAP](/news-mutui/consap/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Fondo Consap rifinanziato: nuovi 75,6 milioni per i mutui prima casa di giovani e famiglie ](/news-mutui/fondo-consap-rifinanziato-mutui-giovani/)[ Successivo Mercato mutui: timido risveglio del variabile, fisso ancora competitivo ](/news-mutui/mercato-mutui-risveglio-variabile-4-percento/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)