--- title: "Mutui a zero spese: quali banche azzerano perizia e istruttoria nel 2025" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-casa-zero-spese-accessorie/" type: news description: "Non solo tasso: le spese accessorie incidono sul budget iniziale. Ecco quali banche azzerano perizia e istruttoria nel 2025." lastmod: 2025-10-21 --- # Mutui a zero spese: quali banche azzerano perizia e istruttoria nel 2025 21 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 21 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui a zero spese: quali banche azzerano perizia e istruttoria nel 2025 ## Oltre il tasso: cosa pesa davvero sul mutuo Quando si ha sotto gli occhi un’offerta di mutuo, per farsi un’idea di quanto sia conveniente viene naturale guardare a TAN e TAEG. Il **TAN**, _Tasso Annuo Nominale_, indica il tasso d’interesse “puro” applicato al finanziamento, mentre il [**TAEG**](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/), o _Tasso Annuo Effettivo Globale_, è un indicatore più completo, che tiene conto anche di una serie di costi accessori e di gestione. Tuttavia, se il TAEG restituisce un quadro generale dell’esborso complessivo necessario per estinguere il mutuo, dice poco su **come e quando** quelle spese si manifestano, e quindi sull’impatto immediato che possono avere sul portafogli. In mancanza di un grande capitale iniziale da investire, anche poche migliaia di euro possono fare la differenza tra il potersi permettere un mutuo o dover rimandare. Per questo è importante conoscere in anticipo le spese accessorie da sostenere già alla stipula del contratto (per farti un’idea, puoi usare [il calcolatore delle spese legate al mutuo](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/)). Fortunatamente anche gli istituti bancari sono sensibili al tema: **tagliare o azzerare alcune spese** è un modo per rendere le proprie offerte più competitive e agevolare chi si affaccia all’acquisto di una casa. ## Le principali spese accessorie del mutuo Quali sono le principali spese accessorie legate alla stipula e alla gestione di un mutuo? Ecco un riepilogo: - **Spese di [istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/):** costi dovuti alla banca per la valutazione della pratica (variano a seconda delle politiche dell’istituto, ma di media oscillano tra lo 0,5% e l’1% dell’importo erogato – pertanto, possono superare facilmente i 1.000 €). - **Spese di [perizia](/glossario-mutui/spese-di-perizia/):**  compenso del perito incaricato dalla banca per stimare il valore dell’immobile offerto in garanzia (attorno ai 300 €). - **Altre spese accessorie:**  spese di gestione come incasso rata e invio comunicazioni, o costi legati alla polizza incendio e scoppio obbligatoria sull’immobile ipotecato. > Le **spese di istruttoria** variano a seconda delle politiche dell’istituto, ma di media oscillano tra lo 0,5% e l’1% dell’importo erogato – pertanto, possono superare facilmente i 1.000 €. Per legge, il TAEG deve tenere conto di tutte le spese sopra elencate. Le voci su cui le banche intervengono più spesso con offerte promozionali sono proprio **istruttoria e perizia**, che rappresentano anche i costi più immediati e percepiti dal cliente. Attualmente, questa leva è utilizzata in particolare per promuovere i **mutui green**, il segmento più dinamico e competitivo del mercato. ## Confronto tra banche – chi offre cosa ##### [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) Azzera le spese di perizia su tutti i mutui acquisto, indipendentemente dal tasso e dalla classe energetica dell’immobile. I costi di istruttoria, invece, sono azzerati per tutti i mutui _green_ (immobili di classe A o B), a prescindere dal tipo di tasso. ##### [**CREDEM**](/banche-mutui/credem/) Offre l’istruttoria gratuita solo per i mutui green, destinati a immobili di classe A e B, senza distinzione tra fisso e variabile. ##### [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) Regala l’istruttoria ai clienti che scelgono mutui green (fino alla classe E, a seconda dell’area geografica). [Approfondisci i parametri di classificazione green di Intesa in questo articolo.](/news-mutui/mutui-green-rivoluzione-intesa-sanpaolo/) ##### [**Monte dei Paschi di Siena**](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/) Sceglie di azzerare i costi di istruttoria non in base alla classe energetica, ma al tipo di tasso: l’agevolazione riguarda tutti i mutui acquisto a tasso fisso. ##### [**Banco BPM**](/banche-mutui/banco-bpm/) Azzera l’istruttoria per tutti gli _under 36_, a condizione che scelgano un mutuo a tasso variabile. ##### [**Webank**](/banche-mutui/webank/) La banca online di Banco BPM garantisce sempre la perizia gratuita su tutti i mutui acquisto, indipendentemente da tasso o tipologia di immobile. ##### [**ING**](/banche-mutui/ing/) Per i clienti che scelgono un mutuo green (immobili di classe A o B), la perizia è a costo zero, indipendentemente dal tipo di tasso. ## In sintesi Le spese accessorie non contribuiscono a determinare solo il costo complessivo del mutuo, ma anche **la soglia d’ingresso**: quanto denaro serve davvero per partire. Conoscere in anticipo le politiche delle diverse banche permette di pianificare meglio la liquidità iniziale e scegliere non solo il mutuo più economico sul lungo periodo, ma anche quello **più sostenibile nel breve termine**. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui green: CREDEM e BPER lanciano le promo autunnali ](/news-mutui/mutui-green-credem-bper-lanciano-promo-autunnali/)[ Successivo Migliora la classe energetica di casa e risparmia anche sul mutuo ](/news-mutui/migliorare-classe-energetica-casa-come-risparmiare-sul-mutuo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)