--- title: Mutuo CONSAP, la svolta del variabile con CAP url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-consap-la-svolta-del-variabile-con-cap/" type: news description: "L'impennata dell'indice IRS delle ultime settimane sta creando difficoltà alle banche con riferimento all'erogazione di mutui a tasso fisso CONSAP." lastmod: 2022-06-30 --- # Mutuo CONSAP, la svolta del variabile con CAP 30 giugno 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 30 giugno 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo CONSAP, la svolta del variabile con CAP **L’impennata dell’indice IRS** delle ultime settimane sta creando oggettive difficoltà alle banche con riferimento all’erogazione di mutui a **tasso fisso CONSAP**. Il [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) di questi mutui, infatti, non può eccedere il TEG medio rilevato trimestralmente dalla Banca d’Italia, già fissato al 2,15% per il trimestre luglio-settembre 2022. Il problema è che già nel mese di giugno **l’IRS ha toccato quota 2,5%** e il trend non è destinato a invertirsi nel breve periodo. Se si considera che il guadagno della banca, il cd spread, è una percentuale da aggiungere on top al tasso IRS, si capisce come l’erogazione di mutui CONSAP a [tasso fisso](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) in questa fase sia un vero miraggio. Fortunatamente, però, alcuni istituti di credito hanno attivato prodotti mutuo CONSAP a [tasso variabile con CAP](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-variabile/) che permettono di superare l’impasse, offrendo ai giovani un’occasione unica: contrarre il mutuo con i tassi vantaggiosi del variabile senza alcun rischio di un aumento incontrollato dell’importo della rata grazie al CAP, che pone un limite massimo al tasso di interesse applicabile dalla banca. Generalmente, i mutui a tasso variabile con CAP presentano un tasso limite ben superiore a quello del **tasso fisso**, ma in questo specifico caso istituti come Intesa Sanpaolo hanno fissato valori di CAP del tutto in linea con quest’ultimo, realizzando un prodotto con le garanzie del mutuo a tasso fisso e la convenienza di quello a tasso variabile. Nel momento in cui il tasso variabile raggiungerà il valore percentuale del CAP il mutuo si trasformerà, di fatto, in tasso fisso, senza ulteriori aumenti dell’importo della rata. In questo momento, per tutti i giovani che accedono al fondo di garanzia CONSAP, il variabile con CAP è certamente la scelta più conveniente. Considerando lo scenario macroeconomico e il trend degli indici di riferimento, potrebbe trattarsi di un’occasione unica, da prendere al volo. Approfondimenti: [Tasso fisso o variabile?](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) [Mutuo giovani](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/)  Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La ripresa del tasso variabile soprattutto tra i più giovani ](/news-mutui/la-ripresa-del-tasso-variabile-soprattutto-tra-i-piu-giovani/)[ Successivo Separazione e divorzio: mutuo, affitto e mantenimento diventano deducibili ](/news-mutui/separazione-e-divorzio-mutuo-affitto-e-mantenimento-diventano-deducibili/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)