--- title: "Mutuo giovani prima casa: come uscire dall’ISEE familiare" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-giovani-prima-casa-come-uscire-dallisee-familiare/" type: news description: Vuoi accedere al mutuo giovani prima casa ma l’ISEE familiare è troppo alto? Ecco come uscire dal nucleo e stare nei requisiti per la garanzia Consap. lastmod: 2021-07-22 --- # Mutuo giovani prima casa: come uscire dall’ISEE familiare 22 luglio 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 22 luglio 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo giovani prima casa: come uscire dall’ISEE familiare Accedere al [mutuo giovani prima casa](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/), quando vivi ancora con i genitori potrebbe non essere fattibile, a causa del limite ISEE imposto per accedere alla misura. Tuttavia, è possibile aggirare questo ostacolo in modo lecito: vediamo come. ## Mutuo prima casa giovani: come funziona Il **Decreto Sostegni Bis** ha introdotto un’agevolazione molto interessante per i giovani al di sotto dei 36 anni che abbiano intenzione di acquistare la loro prima casa: la garanzia del Fondo Consap dell’80% sulla quota capitale del mutuo. Dunque, per accedere alla misura, è necessario: - avere meno di 36 anni; - avere un ISEE inferiore ai 40 mila euro. In possesso di tali requisiti, è possibile richiedere un finanziamento non superiore a 250mila euro per l’acquisto di un immobile (ad esclusione degli immobili di categoria catastale A/1, A/8 e A/9, cioè abitazioni di lusso, ville, palazzi o castelli) da adibire ad abitazione principale e ottenere una garanzia del Fondo Consap pari all’80% della quota capitale del mutuo. La misura, che si riferisce ai mutui stipulati tra il 26 maggio 2021 e il 30 giugno 2022, rischia però di rimanere inaccessibile per molti giovani, proprio a causa del limite ISEE imposto dal decreto. Infatti, tra le categorie degli **under 36** che potrebbero accedere all’agevolazione vi sono: - giovani coppie; - genitori single; - famiglie monoreddito con figli; - giovani conviventi con i genitori. Se per le prime tre categorie risulta abbastanza facile non superare la soglia **dell’ISEE**, soprattutto in presenza di un solo reddito o di lavori poco remunerativi, per i giovani che vivono ancora a casa dei genitori non vale lo stesso discorso: l’ISEE, calcolato sommando redditi percepiti nell’anno e **patrimoni mobiliari** (tra cui conto corrente, carte di credito, automobili, ecc.) e immobiliari (cioè case o terreni) di tutti i componenti del nucleo familiare, può facilmente sforare il limite previsto per accedere alla misura. _Come scongiurare questo pericolo?_ ## Come rimanere al di sotto del limite ISEE Per evitare che il tuo ISEE risulti superiore ai **40 mila euro,** in pratica, è sufficiente uscire dal nucleo familiare di origine. Per farlo le alternative sono: - fissare la residenza presso un altro soggetto: può essere un parente, un amico o il partner, ovviamente con un reddito ed un patrimonio mobiliare e immobiliare tale che, sommato al tuo, non faccia lievitare l’ISEE oltre la soglia dei 40 mila euro; - andare a vivere da soli, uscendo così dal nucleo familiare. Dunque, hai due possibilità: - prendere in affitto un appartamento e spostare lì la residenza; - dividere l’abitazione del nucleo familiare di origine in due appartamenti distinti (ovviamente sempre che ciò sia fattibile tecnicamente, ma soprattutto, economicamente conveniente), e spostare la residenza in una delle due unità abitative così ottenute. In questo modo, **l’ISEE** sarà calcolato solo sui tuoi redditi ed eventuali possedimenti, e perciò, non dovrebbe superare la soglia richiesta per accedere al mutuo garantito per l’80% del capitale dal Fondo Consap dello Stato. 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