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Mutuo ristrutturazione: interessi passivi sempre detraibili

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Mutuo ristrutturazione: interessi passivi sempre detraibili

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Con la bella stagione aumentano le richieste di mutui per la ristrutturazione della casa. Si tratta di mutui che rappresentano oggi un segmento del mercato in continua crescita, grazie anche alle diverse agevolazioni previste dalla legge. Come accade per tutti i mutui, la richiesta di informazioni può essere fatta direttamente in filiale o utilizzando alcuni siti internet specializzati che, oltre a consentire il confronto tra diverse offerte, spesso propongono condizioni più vantaggiose rispetto a quelle proposte direttamente allo sportello bancario.

Alla fase della richiesta di un preventivo segue sempre quella dell'istruttoria che, oltre a prevedere la consegna di tutti i documenti anagrafici, reddituali e dell’immobile, dovrà prevedere anche quella del preventivo lavori, del computo metrico, della S.C.I.A. (segnalazione certificato inizio attività) o della concessione edilizia. Ottenuta l’approvazione reddituale, sarà di fondamentale importanza il sopralluogo del perito. In questa occasione verrà determinato il valore dell’immobile sul quale potrà essere calcolata la precentuale d’intervento, che in genera non superà mai il 70% del valore dell’immobile. A meno che non si tratti di piccoli importi, l’erogazione di un mutuo di ristrutturazione avviene in 2 o più tranche, dove la seconda è sempre preceduta da una seconda perizia, che verifica lo stato di avanzamento dei lavori.

Dal punto di vista delle condizioni, il mutuo di ristrutturazione può costare di più in termini di interessi, in quanto finchè la banca non eroga il 100% dell’importo richiesto, il debitore paga solo interessi di preammortamento. Il mutuo di ristrutturazione può essere surrogato e se erogato in più tranche permette comunque la detrazione degli interessi passivi.

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