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Nomisma: in aumento la selettività della domanda

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Nomisma: in aumento la selettività della domanda

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L’attuale difficile congiuntura economica sta producendo effetti significativi sulle transazioni immobiliari. In particolare, si assiste ad una crescente trattabilità del prezzo richiesto, con sconti che si avvicinano sempre più al 15-20%, specie nelle aree periferiche. Contemporaneamente, la domanda si sta facendo sempre più selettiva, conscia dell’opportunità di fare grandi affari, magari con tempi di maturazione della trattativa più lunghi di quanto inizialmente preventivato. Anche la stretta creditizia sui mutui si fa sentire, anche per coloro che oggi presentano con tempi di istruttoria e delibera spesso dilatati rispetto al passato.

Anche i tempi medi di vendita e di locazione si sono ampliati progressivamente: oggi, in media, servono 9 mesi per la vendita di un’abitazione e 8 mesi per quella di un negozio. Si tratta di periodi più lunghi di circa 1 mese rispetto a quanto necessario solo un anno fa. Anche sul fronte delle locazioni si avverte la dilatazione dei tempi di trattativa: per un appartamento occorrono mediamente 3,5 mesi, mentre per negozi e uffici siamo già oltre i 6 mesi.

Sul fronte dei prezzi, la flessione su base annua è di circa il 3-4% su tutte le tipologie di immobile, sia residenziale che commerciale. Risulta invece leggermente più contenuto il calo sui canoni di locazione, che ammonta all’1,2% per le abitazioni, al 2% per gli uffici e all’1,9% per i negozi. Considerano la dinamica degli ultimi quattro anni, abitazioni e uffici hanno subito un deprezzamento del 10,5%, mentre i negozi dell’8%. Per i canoni di locazione, la variazione nel periodo è stata più forte: -11,7% per le abitazioni, -14,8% per gli uffici e -10,8% per i negozi.

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