--- title: "Novità mutui gennaio 2025: i primi movimenti delle banche sui tassi fissi e green" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/novita-mutui-gennaio-2025/" type: news description: "Scopri tutte le novità del mercato dei mutui introdotte a gennaio 2025: nuove promozioni sui mutui green e per gli under 45." lastmod: 2025-01-03 --- # Novità mutui gennaio 2025: i primi movimenti delle banche sui tassi fissi e green 3 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Novità mutui gennaio 2025: i primi movimenti delle banche sui tassi fissi e green Il bilancio del 2024 ci restituisce la fotografia di un anno di [tagli ai tassi](/news-mutui/surroghe-un-fenomeno-in-ripresa-grazie-ai-tassi-fissi-competitivi/) e progressiva ripartenza del mercato dei mutui, tornati protagonisti degli investimenti immobiliari degli italiani. **Il 2025 si apre con un clima di ottimismo**: i mercati si aspettano ulteriori riduzioni nei tassi per la prima metà dell’anno, [benché Christine Lagarde non allenti la guardia](/news-mutui/bce-quarto-taglio-consecutivo-e-riflessi-sul-mercato-dei-mutui/) – come ha più volte ribadito, ogni decisione dipenderà dai dati economici. L’evento dell’anno potrebbe essere l’attesa **inversione di tendenza sui mutui a tasso variabile**, con la possibilità che questi tornino a essere più convenienti di quelli fissi grazie alla discesa già iniziata dell’[Euribor](/glossario-mutui/euribor-euro-interbank-offered-rate/), e allinearsi di nuovo con la loro tradizionale dinamica storica. Per chi sta considerando l’acquisto di una casa a medio termine, il consiglio è di iniziare a osservare da vicino le offerte sui tassi variabili. Tuttavia, **chi invece preferisce la sicurezza del fisso dovrebbe muoversi rapidamente**: come abbiamo spiegato in un recente articolo, i tempi tecnici prima della stipula possono far sì che, aspettando troppo, ci si lasci sfuggire il “momento d’oro” in cui i tassi toccheranno il punto più basso. ## I primi aggiornamenti del 2025 Con l’inizio del nuovo anno, le banche non hanno perso tempo nel mettere in campo le prime strategie per attrarre nuovi mutuatari. Ecco le principali novità di gennaio: ### Banco BPM e Webank: incentivi per i mutui a tasso fisso [**Banco BPM**](/banche-mutui/banco-bpm/) e la sua banca digitale [**Webank**](/banche-mutui/webank/) hanno dato il via al 2025 con una doppia mossa sui mutui a tasso fisso: - **Riduzione degli spread**: taglio di 10-15 punti base sugli spread applicati ai mutui a tasso fisso. - **Promozione per under 45**: per i mutui acquisto a tasso fisso, tutti i richiedenti con meno di 45 anni alla stipula (o almeno uno dei cointestatari) beneficeranno di un ulteriore sconto di 5 punti base sullo spread. Questa iniziativa si rivolge a una fascia d’età spesso esclusa dalle [agevolazioni under 36](/mutuo-giovani-consap/), rendendo l’acquisto della casa più accessibile anche per chi ha superato questa soglia ma è ancora lontano dal considerarsi “over”. ### Intesa Sanpaolo: focus sui mutui green [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/), dopo [l’allargamento dei propri criteri sugli immobili considerati green](/news-mutui/mutui-green-rivoluzione-intesa-sanpaolo/), prosegue nella sua strategia di spinta verso la sostenibilità e di disincentivo per gli immobili a bassa efficienza energetica: - **Mutui green**: l’aumento dello sconto sui mutui dedicati agli immobili ad alta efficienza energetica porta la riduzione dei tassi da 35 a 50 punti base, traducendosi in un calo netto di 5-10 punti base sui tassi finali. - **Mutui per immobili meno efficienti**: per gli immobili con classi energetiche più basse (dalla C in giù), i tassi fissi sono aumentati di 5-10 punti base. ## Mutui nel 2025, questo è solo l’inizio **BPM/Webank** e **Intesa** sono sicuramente solo i primi istituti di credito tra coloro che si muoveranno per proporre nuove promo e prodotti interessanti per i futuri mutuatari: con il risveglio dell’interesse verso i mutui a cui abbiamo assistito negli scorsi mesi (ricordiamoci che [i mutui hanno finanziato **il 44% degli acquisti immobiliari**, nel terzo trimestre del 2024](/news-mutui/mercato-immobiliare-terzo-trimestre-2024-positivo/)), è naturale che il mercato stia tornando ad allettare anche le banche. Non resta che tenersi pronti a cogliere l’occasione. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui online: i tassi medi continuano a essere più bassi rispetto al mercato tradizionale, ma il divario si riduce ](/news-mutui/mutui-online-risparmio-rispetto-filiale/)[ Successivo Mutui erogati nel 2024: i dati di Banca d’Italia confermano la ripresa trainata dalla surroga ](/news-mutui/mutui-erogati-2024-ripresa-surroga/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)