--- title: "Mutui: le novità di gennaio 2026" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/novita-mutui-gennaio-2026/" type: news description: "Mutui: le novità di gennaio 2026 tra IRS in aumento, mosse delle banche, tassi variabili stabili e nuove soglie TEGM per i mutui Consap" lastmod: 2026-01-08 --- # Mutui: le novità di gennaio 2026 8 gennaio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 8 gennaio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: le novità di gennaio 2026 ## IRS in salita, ma con qualche segnale di raffreddamento Gennaio si apre in continuità con quanto visto a fine 2025, soprattutto sul fronte dei mutui a tasso fisso. Tra novembre e dicembre l’[IRS a 20 anni è salito](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) di circa 20 punti base, passando **da una media di 3,01% a 3,21%**. Nelle prime settimane del nuovo anno la tendenza si è confermata: a inizio gennaio sono stati toccati picchi intorno al 3,26%, anche se **nelle ultime rilevazioni il valore si è leggermente ridimensionato a 3,19%**. La media mensile resta però, per ora, più elevata e si colloca attorno al 3,25%. ## Le banche recepiscono gli aumenti dei tassi di mercato Alla luce di questo scenario, molte banche hanno aggiornato le proprie condizioni. Inevitabile l’effetto diretto sulle banche che calcolano i propri tassi come IRS + spread, ma non si tratta degli unici ritocchi al rialzo. È il caso di [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/), che ha rivisto i tassi su tutti i prodotti, con **incrementi compresi tra 16 e 18 punti base**. L’aumento più consistente riguarda le durate a 20 anni, in linea con il movimento dell’IRS. ### Chi taglia sui fissi e sui variabili Non mancano però le eccezioni. **Mediobanca Premier**, tramite il marchio [CheBanca!](/banche-mutui/chebanca/), ha scelto di contenere l’impatto degli aumenti di mercato, applicando **una riduzione di 20 punti base sui mutui a tasso fisso**. Una strategia che va in controtendenza rispetto alla maggior parte degli operatori. Sul fronte dei mutui a tasso variabile, l’Euribor resta stabile anche a gennaio, attestandosi attorno al 2%. Qualche novità arriva però dalle politiche commerciali: [**Banco BPM**](/banche-mutui/banco-bpm/) e la banca online del gruppo, [**Webank**](/banche-mutui/webank/), hanno ridotto di 0,15 punti percentuali i tassi su tutti i mutui variabili e variabili con cap. ## Nuove soglie TEGM per i mutui Consap Aggiornamenti rilevanti anche per i [mutui garantiti dal Fondo Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). Le soglie TEGM entro cui le banche devono rientrare per poter commercializzare questi prodotti sono state adeguate agli attuali livelli dei tassi – in particolare, **la soglia per il tasso fisso è salita in modo significativo**. A dicembre 2025 i limiti erano pari a 3,76% per il tasso fisso e 4,40% per il variabile; a gennaio 2026 passano rispettivamente a **4,20%** e **4,37%**. > Si tratta di un aggiustamento coerente con il mercato che, almeno nelle intenzioni, **dovrebbe ampliare il numero di offerte disponibili** per chi possiede i requisiti per accedere al fondo statale. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui 2026: cosa aspettarsi dopo la fine dei tagli BCE ](/news-mutui/mutui-2026-cosa-aspettarsi-dopo-fine-tagli-bce/)[ Successivo Prima casa e ISEE 2026: perché conviene (ancora di più) essere proprietari ](/news-mutui/prima-casa-isee-2026-nuove-soglie-esenzione/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/)[ 7 luglio 2026 Migliori mutui green a tasso fisso di luglio 2026 ](/news-mutui/migliori-mutui-green-tasso-fisso-luglio-2026/)[ 3 luglio 2026 Novità mutui, a luglio le banche prorogano le offerte: il calo dell’IRS sostiene le promozioni sul tasso fisso ](/news-mutui/mutui-luglio-2026-proroga-offerte-calo-irs/)[ 30 giugno 2026 Banca d’Italia, primo trimestre 2026: l’erogato mutui cala ma non è un segnale di crisi ](/news-mutui/mutui-erogato-primo-trimestre-2026-surroghe-banca-italia/) #### Rassegne stampa [ 5 luglio 2026 Mutui, cresce la surroga: quando conviene davvero ](https://italia-informa.com/mutui-surroga-quando-conviene.aspx)[ 2 luglio 2026 Disponibile il nuovo Osservatorio Nomisma “Borsino Mutui Casa” ](https://www.anceemilia.it/disponibile-il-nuovo-osservatorio-nomisma-borsino-mutui-casa-2/)[ 30 giugno 2026 Inflazione alle Stelle: Impennata dei Mutui, Cosa Devi Sapere Subito! ](https://www.infoinsubria.com/inflazione-alle-stelle-impennata-dei-mutui-cosa-devi-sapere-subito/)[ 28 giugno 2026 Sorpasso sui mutui: il variabile torna a battere il fisso, ma la stretta della BCE riduce i margini di risparmio ](https://it.benzinga.com/news/italy/economy/mutui-conviene-tasso-variabile-fisso-rialzo-tassi-bce/)[ 25 giugno 2026 Mutui, il variabile batte il fisso dopo la stretta Bce ](https://italia-informa.com/mutui-variabile-batte-fisso-stretta-bc.aspx)