--- title: "Novità Mutui, Maggio 2026: Credem approfondisce gli spread negativi, MPS si avvicina al mercato" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/novita-mutui-maggio-2026/" type: news description: "Credem abbassa ulteriormente gli spread sul tasso fisso, Banco BPM riduce di 15 bps, MPS riallinea i tassii al mercato: tutte le novità mutui di maggio 2026" lastmod: 2026-05-07 --- # Novità Mutui, Maggio 2026: Credem approfondisce gli spread negativi, MPS si avvicina al mercato 7 maggio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 7 maggio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Novità Mutui, Maggio 2026: Credem approfondisce gli spread negativi, MPS si avvicina al mercato Con [i tassi BCE fermi](/news-mutui/bce-tassi-fermi-aprile-2026-rialzo-solo-rimandato/) ma i mercati che guardano già ai prossimi rialzi, maggio porta aggiornamenti di listino che raccontano due logiche diverse: chi sceglie di spingere sulla competitività, e chi recupera terreno dopo essere rimasto indietro. ## Credem: spread negativi ancora più profondi sul fisso [Credem](/banche-mutui/credem/) aveva già fatto parlare di sé a gennaio con l’introduzione degli [spread negativi sul tasso fisso](/news-mutui/credem-nuova-offerta-mutui-tasso-fisso-spread-negativo/), una scelta che all’epoca si distingueva nettamente nel panorama bancario. A maggio fa un passo ulteriore: lo spread scende di altri **20 punti base**, sia sul prodotto fisso standard che sul “varia tasso” (il misto). La logica è la stessa – il tasso finito rimane agganciato all’[IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) con un margine ridottissimo o negativo – ma le condizioni diventano ancora più favorevoli, in particolare per chi ha un [LTV](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) contenuto. In un momento in cui l’IRS si muove al rialzo, avere uno spread che riduce al minimo il margine bancario è uno dei modi più diretti per ottenere un tasso competitivo sul fisso. ## Banco BPM: giù di 15 bps sul tasso fisso Anche [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) interviene sul fisso, con una riduzione di **15 punti base** sul tasso finito. Non è una mossa di rottura, ma consolida il posizionamento della banca in una fascia competitiva, in continuità con i tagli di inizio marzo. ## MPS: una correzione attesa sulle durate lunghe [Monte dei Paschi di Siena](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/) interviene sui prodotti a **35 e 40 anni**, riducendo il tasso fisso acquisto di **140 punti base** e il variabile di **60 punti base**. Una variazione significativa sulla carta, ma che va letta nel contesto giusto: MPS era rimasta con spread particolarmente elevati rispetto al mercato, e questo aggiornamento rappresenta un riallineamento più che una promozione. Il risultato è che i prodotti a durata lunga di MPS diventano ora effettivamente confrontabili con la concorrenza – un passo necessario per chi vuole restare nel radar di chi cerca mutui su orizzonti temporali estesi. ## Intesa Sanpaolo: lieve rialzo sul prodotto 400k Sul fronte opposto, [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) registra un aggiornamento al rialzo sul prodotto dedicato agli importi da 400.000 euro, con un aumento compreso tra **5 e 15 punti base** a seconda della configurazione. Una variazione contenuta, che non altera il posizionamento generale della banca ma vale la pena monitorare per chi si trova in quella fascia di importo. ## Le migliori offerte di maggio 2026 _Simulazione: mutuo acquisto prima casa, importo €140.000, valore immobile €220.000, durata 25 anni. Data rilevazione: 7 maggio 2026._ ### Migliori 5 mutui a tasso fisso – immobili green | **Banca** | **Rata mensile** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | €634,43 | 2,59% | 2,79% | | **Credem** | €655,91 | 2,89% | 3,12% | | **Sella** | €660,26 | 2,95% | 3,13% | | **Intesa Sanpaolo** | €660,26 | 2,95% | 3,15% | | **Banco BPM** | €660,26 | 2,95% | 3,19% | ### Migliori 5 mutui a tasso fisso – immobili standard | **Banca** | **Rata mensile** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | €663,17 | 2,99% | 3,26% | | **Credem** | €668,27 | 3,06% | 3,40% | | **Banco BPM** | €678,55 | 3,20% | 3,45% | | **BPER Banca** | €682,24 | 3,25% | 3,50% | | **Sella** | €685,95 | 3,30% | 3,56% | [**Confronta tutte le offerte aggiornate →**](/) Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BCE, tassi fermi ad aprile: rialzo solo rimandato ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-aprile-2026-rialzo-solo-rimandato/)[ Successivo Casa green: quanto vale davvero l’efficienza energetica sul mercato (e quanto ti fa risparmiare) ](/news-mutui/casa-green-valore-efficienza-energetica-mercato-quanto-fa-risparmiare/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)