--- title: "Novità mutui ottobre 2025: fissi in lieve rialzo e nuovi tagli dalle banche" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/novita-mutui-ottobre-2025/" type: news description: "Mutui ottobre 2025: fissi in lieve rialzo, ma banche tagliano gli spread. Novità anche per i mutui Consap, con più offerte per i giovani." lastmod: 2025-10-01 --- # Novità mutui ottobre 2025: fissi in lieve rialzo e nuovi tagli dalle banche 1 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [CONSAP](/news-mutui/consap/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 1 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Novità mutui ottobre 2025: fissi in lieve rialzo e nuovi tagli dalle banche ## Tassi fissi in lieve rialzo A ottobre continua la [lenta salita dell’IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), e le banche si adeguano. Un andamento in continuità con ciò che abbiamo osservato nei mesi scorsi, tradotto in **aumenti di pochi punti base**. Il quadro resta quello di **una generale stabilità**, che non preannuncia particolari scossoni nel futuro immediato. Al fisiologico oscillare dei prezzi in accordo con l’andamento dei tassi, si aggiungono però i primi movimenti autunnali da parte degli istituti. ## Banco BPM e Webank: focus sui mutui di lunga durata [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/), così come la sua banca online [Webank](/banche-mutui/webank/), sono tra le prime a intervenire al ribasso sui propri listini. Un taglio moderato, ma che vale sia per i mutui acquisto che per le surroghe: **\-5 punti base sullo spread** applicato. C’è però una limitazione: lo sconto **vale esclusivamente per i mutui di lunga durata (30 anni)**, a dimostrazione della particolare attenzione di BPM verso i clienti a budget contenuto, come le giovani famiglie. ## CheBanca!: riduzioni più consistenti Più incisivo l’intervento di Mediobanca Premier, attraverso il suo marchio [CheBanca!](/banche-mutui/chebanca/): in questo caso **i tagli vanno dai 10 ai 20 punti base sui mutui acquisto**. I tagli riducono lo spread sui mutui a tasso fisso, variabile e variabile a rata costante. ## Mutui Consap: novità per gli under 36 Oltre ai primi ritocchi autunnali ai listini, a creare un po’ di movimento nel mercato potrebbe essere un altro fattore: **il ricalcolo delle soglie TEGM** per i mutui con [garanzia Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). Come sappiamo, le offerte sui [mutui Consap](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) hanno prezzi calmierati: ogni mese lo Stato definisce **soglie TEGM** (Tasso effettivo globale medio), sotto le quali i [mutui Consap](/mutuo-giovani-consap/) devono necessariamente rimanere. Queste soglie non sempre sono al passo con l’andamento generale dei tassi e, con l’IRS in salita, tra agosto e settembre molti istituti non hanno potuto erogare le proprie offerte. Con l’ultimo aggiornamento, però, che riallinea le soglie alla situazione reale dei tassi, è probabile che u**n maggior numero di mutui Consap torni disponibile**: per i giovani a caccia del loro primo immobile, è il momento di prestare particolare attenzione. ## Le offerte autunnali devono ancora arrivare? Quelli che abbiamo visto finora sono solo i primi movimenti stagionali: piccoli ritocchi per adeguarsi all’andamento dei tassi, qualche taglio mirato per intercettare specifici segmenti di clientela. Ma **l’autunno potrebbe riservare altre sorprese**. Con l’avvicinarsi di fine anno, infatti, non è raro che gli istituti di credito diventino più aggressivi per centrare i propri obiettivi commerciali. Per chi è in cerca di un mutuo, vale quindi la pena tenere gli occhi aperti: il mercato potrebbe offrire nuove occasioni proprio nelle prossime settimane. ## I migliori mutui acquisto di oggi _Simulazioni effettuate su mutuo da € 140.000, 25 anni, acquisto prima casa_ ### Tasso variabile | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Monte dei Paschi di Siena** | € 606,36 | 2,19% | **2,43%** | | **CheBanca!** | € 615,45 | 2,32% | **2,58%** | | **Sella** | € 628,06 | 2,50% | **2,63%** | | **Banco BPM** | € 631,03 | 2,54% | **2,68%** | | **Webank** | € 634,53 | 2,59% | **2,68%** | ### Tasso fisso | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | € 645,54 | 2,75% | **2,95%** | | **Intesa Sanpaolo** | € 655,19 | 2,88% | **3,02%** | | **Sella** | € 656,64 | 2,90% | **3,04%** | | **BNL** | € 642,26 | 2,70% | **3,07%** | | **BPER** | € 656,64 | 2,90% | **3,09%** | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[CONSAP](/news-mutui/consap/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, Loan-to-Value: under 36 chiedono l’85% del prezzo, senior sotto il 77% ](/news-mutui/mutui-loan-to-value-medio-piu-alto-giovani/)[ Successivo Mercato mutui: la crescita continua nel Q2 2025, ma il ritmo rallenta. Surroghe in frenata, acquisti in consolidamento ](/news-mutui/mercato-mutui-crescita-continua-q2-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)