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Nuda proprietà: a chi conviene

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Negli ultimi anni si è assistito a un'importante crescita delle compravendite di nuda proprietà di immobili residenziali soprattutto nelle grandi città e in particolare nella capitale. Questo tipo di operazione consente al venditore di mantenere il pieno diritto di godimento dell’immobile (ossia l’usufrutto), mentre all’acquirente di fatto resta la sola nuda proprietà. Nella maggior parte dei casi, l’estinzione dell’usufrutto coincide con la scomparsa del venditore e in questo modo anche l’usufrutto passa all’acquirente.

Ricordiamo che alla compravendita della nuda proprietà di un immobile si applicano le stesse agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della prima casa. I venditori di immobili in nuda proprietà sono di solito gli anziani che, oltre a non perdere il godimento della propria abitazione, conservano di fatto le loro abitudini domestiche. Hanno il vantaggio di incassare subito una somma significativa di denaro, anche se scontata, e possono anche affittare la casa che hanno in usufrutto, traendone un ulteriore beneficio. Gli acquirenti sono di solito genitori con figli adolescenti ai quali si desidera garantire una casa per il momento in cui saranno adulti.

L’acquisto della nuda proprietà ha il vantaggio di permettere l’acquisto dell’immobile a prezzo scontato (dal 30% al 50%), laddove quest'ultimo diminuisce in funzione dell’età del venditore e di conseguenza della vicinanza temporale del momento in cui si entrerà in possesso della piena proprietà. Chi acquista può beneficiare delle agevolazioni sulla prima casa, ma rimane intestatario delle spese condominiali straordinarie. La nuda proprietà non va inserita nella dichiarazione dei redditi e ogni anno il suo valore si rivaluta in media del 3% (in aggiunta alla rivalutazione naturale dell'immobile). La nuda proprietà si può rivendere in qualsiasi momento, non è soggetta all’Irpef e all’Ici e non genera spese condominiali ordinarie che, unitamente alla manutenzione, restano a carico dell'usufruttuario.

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