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Nuda proprietà sempre più di moda in Italia

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Nuda proprietà sempre più di moda in Italia

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La difficile situazione che sta attraversando l’immobiliare sta portando gli operatori del settore ad escogitare nuove modalità di incontro tra domanda e offerta. La diffusione di modelli di acquisto differito quale è ad esempio l’affitto a riscatto è sintomo che qualcosa si sta muovendo, specie per quanto riguarda le relazioni tra acquirenti e costruttori.

Un’altra tendenza chiara che emerge sempre più è relativa alla nuda proprietà, che, complice la crisi, ha visto crescere il suo peso percentuale sul totale delle transazioni immobiliari dal 5% del 2011 al 7% di quest’anno.

L’incremento è notevolissimo e si lega a diverse motivazioni. In primis, l’acquirente non paga l’IMU sull’immobile acquistato, il cui pagamento resta in capo all’usufruttuario; inoltre, lo sconto ottenibile su un immobile acquistato in nuda proprietà può arrivare anche fino al 40%, in relazione all’età dell’usufruttuario. La nuda proprietà rappresenta inoltre un ottimo investimento per i figli, specie se in tenera età, che consente di “prenotare” immobili anche di pregio che a prezzo pieno risulterebbero proibitivi. Dal punto di vista dell’usufruttuario, la nuda proprietà è una buonissima modalità di gestione del proprio patrimonio, a dispetto di chi la considera utile per persone alla canna del gas; non tutti infatti hanno eredi cui lasciare la proprietà e d’altro canto, in presenza di molti eredi, il rischio di litigi con potenziale dispersione del valore è molto elevato.

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