Parliamodiinvestimentialternativi. La nudaproprietàèunapossibilità. Vale a dire l’acquistodi un immobile cherimarràoccupatosino al decessodell’usufruttuario a un prezzoovviamenteinferiore, chevienecalcolato in base all’etàdell’inquilino; al valoreeffettivovienesottrattol’usufruttochediminuisce in proporzioneall’anzianità. Ma qualisono i vantaggi per coluichevende e coluicheacquista?
Nelcorsodegliultimianni le operazioni in nudaproprietà hannovistoaumentare la loroimportanza in ambitoimmobiliare. E’ un’opzionedicompravendita chesi traduce in un beneficio per entrambe le parti. Per chi vende, sipuòdedurre, cheilvantaggioditrasformare la casa in denaro, èviverepiùserenamente e aiutare sin dasubito i figlineglistudi o nell’acquistodella casa, o semplicementemantenere un certotenoredi vita con un redditointegrativo e affrontarespesemediche: questesono le piùfrequentimotivazionichemuovonogli over 65 a vendere la nudaproprietà dellapropria casa; mentreilsecondochecompra, acquista un immobile a valoripiùbassi e con rendimentimaggiori, senzapagare le spesecondominiali. E anche in questocaso fa un investimento a lungotermine per la prole.
Spintidallacrisi e dalcostodella vita cheaumenta, semprepiùanzianiscelgonoquesta formula. Il ricorsoallavenditadellanudaproprietàconsentedimonetizzaredallacessionedell'immobile senzaperdereildirittoabitativo (usufrutto) e, quindi, permettediconservare la stessaqualitàdi vita rinforzatadaunanuovaliquidità, ottenutasenzaricorrere a indebitamenti.
E chi acquista, cosasceglie? La tipologiadiappartamentopiùgettonatasembrailtrilocale, l’appartamentopreferitofinalizzato a un investimento a lungotermine. Sonosoprattutto i single a fare questasceltadiinvestirenellanudaproprietà. Sianoessicelibi/nubili, divorziati/separati, o vedovi. Il nudoproprietario - cioè chi ha ildirittodiproprietàdell'immobile, ma non ilsuogodimento - puòtrasferire a terzi in qualsiasimomento la nudaproprietàdell'immobilestesso. E’ probabileche un bene immobile in nudaproprietàacquisiscagradualmente un valoreimportante, visto e consideratol'apprezzamento del mattonesulmercato.
Dalpuntodi vista dellagestionedellanudaproprietà, bisognaricordareche le spese e le imposte relative all’immobilesonoripartitetra i due soggettinudoproprietario e usufruttuario. Al primospettano le spese per le riparazionistraordinarie e le impostesullaproprietà, mentre al secondospettano le spesedicondominio, diordinariamanutenzione e le impostesulreddito.