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Patrimoniale allo studio: quali effetti su mutui e compravendite?

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Patrimoniale allo studio: quali effetti su mutui e compravendite?

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Tra le misure allo studio del nuovo governo vi è la famigerata tassa patrimoniale, provvedimento che da sempre genera grandi discussioni. I favorevoli ne apprezzano l'equità rispetto ad altre forme di tassazione, mentre i contrari ci vedono un potenziale effetto depressivo sul sistema economico. E la discussione è oggi quanto mai accesa, nonostante il momento economico che vive il nostro paese non lasci grande spazio a lunghi dibattiti.

Venendo ai potenziali effetti sul comparto immobiliare, Fiaip e Confedilizia risultano molto critici sui potenziali effetti dell'introduzione della tassa, stimando un potenziale crollo delle quotazioni immobiliari del 10-12%, in un ambito già segnato duramente dalla crisi dell'ultimo biennio. Un calo di questo tipo produrrebbe un effetto notevole sui mutui, in quanto il deprezzamento degli immobili renderebbe poco coerenti le garanzie iscritte sugli stessi dalle banche. Oltre a ciò, le associazioni sottolineano come l'introduzione di una patrimoniale sia molto complicata a livello pratico per la definizione di criteri che devono essere quanto più possibili coerenti rispetto a tipologie di immobili molto diversi tra loro.

A far da contraltare a questa visione estremamente negativa, occorre considerare gli effetti positivi di un calo generalizzato dei prezzi dell'immobiliare, in un contesto in cui questi ultimi non riflettono il ciclo economico. Si ravvisano infatti da qualche tempo segnali di tensione sulle quotazioni, legati ad un allungamento progressivo dei tempi di vendita, con effetti interessanti per chi desidera acquistare oggi, relativi alla possibilità di ottenere forti sconti rispetto alle richieste iniziali.

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