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Patto di stabilità: l’impatto su immobiliare e mutui

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Patto di stabilità: l’impatto su immobiliare e mutui

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Lo scorso 9 ottobre è stato approvato dal Consiglio dei Ministri il Patto di Stabilità, ossia un pacchetto di interventi volto a garantire l’equilibrio dei conti pubblici nel medio periodo. Tra le novità introdotte ce ne sono alcune molto rilevanti per il comparto immobiliare e per quello creditizio che, pur entrando in vigore per la maggior parte nel corso del 2013, saranno verosimilmente al centro di molte discussioni tra gli addetti ai lavori.

La modifica meno popolare riguarda l’introduzione della franchigia universale, per cui sarà riconosciuta come detraibile (o deducibile a seconda del tipo di spesa), solo la cifra eccedente i 250 Euro di spesa relativa alle cosiddette detrazioni minori; precedentemente la soglia era fissata a 125 Euro. La franchigia universale si applicherà ad una vasta schiera di detrazioni, tra cui le spese di intermediazione di agenzie immobiliari, per cui nel solo 2011 circa 100.000 italiani avevano portato a detrazione un importo medio di 810 Euro. Nel decreto c’è anche tuttavia un aspetto positivo per l’immobiliare, considerato che sono state riconfermate le detrazioni sulle spese di ristrutturazione degli immobili e quelle per i contratti di affitto.

Anche sul fronte mutui non mancano le novità: fino all’ultima dichiarazione dei redditi, era possibile detrarre il 19% degli interessi passivi corrisposti per il rimborso del mutuo, da calcolarsi su un importo massimo di 4.000 Euro. Con le nuove norme l’importo massimo si riduce a 3.000 Euro. Nel caso il mutuo sia cointestato, entrambi gli intestatari potranno usufruire della detrazione.

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