--- title: "Perizia immobiliare: perché è così importante, e non solo per le banche" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/perizia-immobiliare-a-cosa-serve/" type: news description: "Cos'è la perizia immobiliare, quanto costa e perché è importante sia per le banche che per chi vuole comprare casa." lastmod: 2025-01-17 --- # Perizia immobiliare: perché è così importante, e non solo per le banche 17 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 17 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Perizia immobiliare: perché è così importante, e non solo per le banche ## Cos’è una perizia immobiliare Se hai già comprato un immobile con un mutuo o conosci qualcuno che l’ha fatto, avrai certamente assistito al momento in cui la banca “**incarica un perito**”. Le banche, infatti, successivamente alla proposta d’acquisto o al preliminare di compravendita, e prima di approvare il mutuo, spediscono un esperto (un ingegnere, un architetto o un geometra iscritti all’albo) a fare **un sopralluogo dell’immobile da [ipotecare](/glossario-mutui/ipoteca/)**. I costi in genere sono a carico dell’aspirante mutuatario. Il perito ha un compito preciso: **valutare l’effettivo valore dell’immobile secondo una serie di parametri tecnici**. Tra essi contiamo lo stato di conservazione dell’edificio, la situazione manutentiva, quella edilizia e catastale, l’adeguamento alle normative edilizie, nonché le caratteristiche dell’immobile come le dimensioni, le finiture, gli impianti presenti e via discorrendo. ## Perché la perizia è importante per le banche? La perizia è cruciale per gli istituti di credito, e il motivo è facile da intuire: quando la banca accetta l’ipoteca su un immobile e finanzia parte dell’acquisto, **si espone a un rischio**. Se il mutuatario diventa insolvente, la banca dovrà rifarsi sull’immobile ipotecato. Ma **se il valore della casa è inferiore al prestito concesso, l’istituto di credito non riuscirà a recuperare quanto dovuto**. Di solito la banca calcola la [cifra erogata in percentuale](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) (l’80% nella maggior parte dei casi) sul valore più basso tra quello valutato dal perito e il prezzo di vendita: questo la mette al sicuro dai casi in cui l’acquisto viene fatto a un prezzo gonfiato e fuori mercato. Inoltre, se lo stato dell’immobile si dimostra non conforme ai documenti edilizi e catastali presentati, **la banca può rifiutarsi di concedere il mutuo** (o suggerire dei correttivi per mettere in regola la situazione). Naturale aspettarsi dalle banche che proteggano i propri investimenti (è lo stesso motivo per cui tutti gli immobili soggetti a mutuo ipotecario devono essere coperti da assicurazione scoppio e incendio), ma in realtà effettuare perizie serie e corrette è considerato fondamentale anche dalle istituzioni, e **regolamentato da una serie di normative nazionali ed europee**. Questo perché banche che si espongano a rischi eccessivi possono minare l’intera stabilità finanziaria di un paese. ## Non solo banche: la perizia è uno strumento di tutela ed empowerment dell’acquirente La perizia non è solo uno strumento per tutelare le banche: può essere **una risorsa preziosa anche per chi acquista, persino senza mutuo**. Avere una valutazione oggettiva del valore della casa dà la sicurezza che il venditore non stia chiedendo cifre sproporzionate, e mette al riparo da future rogne legate a **situazioni di abuso edilizio** o non conformità dei documenti. Inoltre, se la richiedi a prescindere dalla stipula di un mutuo, essa può essere **un eccellente strumento in fase di contrattazione**, utile a trovare un accordo su un giusto prezzo che rifletta effettivamente il valore della casa. Se si ha il timore o il sospetto che il valore stimato possa rivelarsi inferiore al prezzo proposto dal venditore, e che quindi si faticherebbe a ottenere dalla banca la cifra necessaria, si può addirittura optare per una **pre-perizia**, cioè una valutazione che preceda gli accordi. È buona norma avvalersi dello stesso professionista che effettuerà poi la perizia per conto della banca, così si è certi che le valutazioni siano in linea tra loro. In alternativa, ci si può mettere al sicuro inserendo **una clausola nella proposta d’acquisto che subordini l’accordo all’ottenimento di un mutuo che copra l’importo sufficiente**, così da non rimanere “incastrati” se la banca dovesse stimare ed erogare una cifra troppo bassa. ## Quanto costa e chi può fare una perizia Come abbiamo detto, è di solito la banca a incaricare un perito, ma **può effettuarne una qualsiasi professionista immobiliare iscritto all’albo** – di solito, come accennavamo, si tratta di geometri, ingegneri e architetti, ma in qualche caso può trattarsi anche di un agronomo. Il costo di una perizia dipende da vari fattori – la dimensione dell’immobile, la città in cui si trova, il tariffario dello specifico professionista incaricato. Tuttavia, **di media il prezzo di una perizia immobiliare si aggira tra i 300 e i 500 euro**. Normalmente è a carico dell’acquirente, anche se alcune banche potrebbero includere il costo della perizia in promozioni sui mutui. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Surroga del mutuo: quanto puoi risparmiare a gennaio 2025? ](/news-mutui/surroga-mutuo-risparmio-gennaio-2025/)[ Successivo Andamento Tassi: l’ottovolante dell’IRS e la risposta delle banche ](/news-mutui/andamento-tassi-irs-20-gennaio-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/)[ 7 luglio 2026 Migliori mutui green a tasso fisso di luglio 2026 ](/news-mutui/migliori-mutui-green-tasso-fisso-luglio-2026/)[ 3 luglio 2026 Novità mutui, a luglio le banche prorogano le offerte: il calo dell’IRS sostiene le promozioni sul tasso fisso ](/news-mutui/mutui-luglio-2026-proroga-offerte-calo-irs/) #### Rassegne stampa [ 18 luglio 2026 Casa: compravendite con mutuo 47,8% del totale, sale quota giovani ](https://www.borsaitaliana.it/borsa/notizie/radiocor/economia/dettaglio/casa-compravendite-con-mutuo-478-del-totale-sale-quota-giovani-nRC_18072026_1130_196337404.html)[ 16 luglio 2026 Mutui, l’inganno della Surroga: cala la Domanda, non Erogato e Transazioni ](https://www.pltv.it/news-credito/mutui-linganno-della-surroga-cala-la-domanda-non-erogato-e-transazioni)[ 14 luglio 2026 Gli under-36 sostengono il mercato dei mutui nel primo semestre dell’anno ](https://requadro.com/gli-under-36-sostengono-il-mercato-dei-mutui-nel-primo-semestre-dellanno/)[ 7 luglio 2026 Mutui casa, il credito resta decisivo per il real estate ](https://iusletter.com/dalla-redazione/processo-esecuzione-mediazione/real-estate/mutui-casa-il-credito-resta-decisivo-per-il-real-estate/)[ 6 luglio 2026 Mutui a tasso variabile o fisso a luglio 2026: quanto si paga, offerte migliori e consigli analisti ](https://www.businessonline.it/news/mutui-a-tasso-variabile-o-fisso-a-luglio-2026-quanto-si-paga-offerte-migliori-e-consigli-analisti_n85593.html)