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Piano casa: niente detrazioni per gli ampliamenti degli immobili

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Piano casa: niente detrazioni per gli ampliamenti degli immobili

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Quanti vedevano nel piano casa un’opportunità di crescita nel settore delle costruzioni e un'occasione per riqualificare il patrimonio edilizio esistente potrebbero ricredersi. L’Agenzia delle Entrate, con la  risoluzione n. 4 del 4 gennaio 2011, ha finalmente fatto chiarezza: i lavori previsti dai piani casa regionali non avranno diritto alle detrazioni fiscali del 36% in caso ristrutturazioni, e del 55% in caso di interventi per la riqualificazione energetica. I proprietari degli immobili che sono oggetto di interventi di ristrutturazione, dovranno dettagliare con esattezza il tipo di ristrutturazione effettuata perchè, in caso d’ampliamento (demolizione di un immobile e sua successiva ricostruzione o quello della sopraelevazione di un immobile) non sarà previsto alcun beneficio fiscale.

Di non facile lettura diventa invece la disciplina fiscale di quelle opere “miste” relative sia a parti d’immobili già esistenti che al loro ampliamento, perchè la detrazione potrà riguardare solo le spese riferibili all’immobile esistente. In questi casi potrebbe risultare difficile quantificare con certezza l’ammontare della detrazione sebbene la circolare dell’Agenzia delle Entrate CM n. 39/E/2010 suggerisca di utilizzare un criterio di ripartizione proporzionale basato sulle quote millesimali.

In realtà, questo metodo non risulta semplice da seguire, infatti nelle case singole i millesimi non esistono e in un condominio non è immediato individuare i millesimi da applicare (di proprietà o di calore). La soluzione diventa l'imputazione delle spese alle diverse tipologie di lavori, ma è evidente che in sede di controlli sarà complesso per gli uffici stabilire se il contribuente possa avere esagerato nell'interpretare le norme a proprio favore.

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