--- title: "Prima casa e ISEE 2026: perché conviene (ancora di più) essere proprietari" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/prima-casa-isee-2026-nuove-soglie-esenzione/" type: news description: "Prima casa e ISEE 2026: soglie di esenzione più alte e impatto ridotto sul calcolo. Ecco perché diventare proprietari potrebbe convenire di più." lastmod: 2026-01-12 --- # Prima casa e ISEE 2026: perché conviene (ancora di più) essere proprietari 12 gennaio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 12 gennaio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Prima casa e ISEE 2026: perché conviene (ancora di più) essere proprietari Se stai valutando l’acquisto della prima casa, c’è una buona notizia che riguarda l’**ISEE**: dal 2026, possedere l’abitazione principale peserà meno sul calcolo dell’indicatore. E questo vale soprattutto se vivi in una grande città. ## Come funziona davvero l’esenzione sulla prima casa Partiamo da un equivoco comune: molti pensano che avere una casa di proprietà faccia automaticamente “schizzare” l’ISEE, compromettendo l’accesso a bonus e agevolazioni. In realtà non è così. La [prima casa](/mutuo-prima-casa/) non viene conteggiata nel patrimonio immobiliare fino a una certa soglia di valore. E le novità 2026 alzano questa soglia in modo significativo: - **91.500 euro** di valore ai fini IMU (prima erano 52.500 euro) - **120.000 euro** nei comuni capoluogo delle città metropolitane (tra cui Roma, Milano, Torino, Napoli, Firenze, Bologna) A queste soglie va sommata una **maggiorazione di 2.500 euro per ogni figlio** **Attenzione**: il parametro da considerare non è il prezzo di acquisto o il valore di mercato, ma il **[valore catastale](/glossario-mutui/valore-catastale/) rivalutato** usato per l’IMU, che è quasi sempre più basso. Se la tua casa rientra in questa soglia, viene completamente esclusa dal calcolo ISEE. Se la supera, conta solo la parte eccedente. Questo significa che l’impatto reale sull’indicatore è spesso molto contenuto. ## Perché questa novità è importante (soprattutto nelle grandi città) L’innalzamento delle soglie ha un senso preciso: evitare che chi possiede casa in una città ad alto costo della vita risulti automaticamente “ricco sulla carta”, pur avendo un reddito medio. Un appartamento a Milano o Roma può avere un valore IMU elevato semplicemente per via della zona, ma questo non significa che la famiglia che la possiede abbia maggiore capacità economica rispetto a chi ha acquistato casa altrove. Con le nuove regole, questa distorsione si riduce. ## Cosa cambia per chi vuole comprare casa Se stai pensando di stipulare un [mutuo per acquistare la prima casa](/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/), magari in vista di allargare la famiglia, considera che diventare proprietario non ti penalizzerà automaticamente nell’accesso ad assegno unico, bonus nido e altre agevolazioni legate ai figli. Anzi: grazie alle soglie più alte, molte famiglie si troveranno con un ISEE più favorevole rispetto al passato. > Vale la pena, prima di firmare il rogito, **farsi un’idea del valore IMU dell’immobile** che hai adocchiato e verificare come inciderebbe sul tuo ISEE. In molti casi l’impatto è minore di quanto ci si immagina. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: le novità di gennaio 2026 ](/news-mutui/novita-mutui-gennaio-2026/)[ Successivo Credem abbassa il tasso fisso: come funziona la nuova offerta mutui ](/news-mutui/credem-nuova-offerta-mutui-tasso-fisso-spread-negativo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/)[ 7 luglio 2026 Migliori mutui green a tasso fisso di luglio 2026 ](/news-mutui/migliori-mutui-green-tasso-fisso-luglio-2026/)[ 3 luglio 2026 Novità mutui, a luglio le banche prorogano le offerte: il calo dell’IRS sostiene le promozioni sul tasso fisso ](/news-mutui/mutui-luglio-2026-proroga-offerte-calo-irs/)[ 30 giugno 2026 Banca d’Italia, primo trimestre 2026: l’erogato mutui cala ma non è un segnale di crisi ](/news-mutui/mutui-erogato-primo-trimestre-2026-surroghe-banca-italia/) #### Rassegne stampa [ 5 luglio 2026 Mutui, cresce la surroga: quando conviene davvero ](https://italia-informa.com/mutui-surroga-quando-conviene.aspx)[ 2 luglio 2026 Disponibile il nuovo Osservatorio Nomisma “Borsino Mutui Casa” ](https://www.anceemilia.it/disponibile-il-nuovo-osservatorio-nomisma-borsino-mutui-casa-2/)[ 30 giugno 2026 Inflazione alle Stelle: Impennata dei Mutui, Cosa Devi Sapere Subito! ](https://www.infoinsubria.com/inflazione-alle-stelle-impennata-dei-mutui-cosa-devi-sapere-subito/)[ 28 giugno 2026 Sorpasso sui mutui: il variabile torna a battere il fisso, ma la stretta della BCE riduce i margini di risparmio ](https://it.benzinga.com/news/italy/economy/mutui-conviene-tasso-variabile-fisso-rialzo-tassi-bce/)[ 25 giugno 2026 Mutui, il variabile batte il fisso dopo la stretta Bce ](https://italia-informa.com/mutui-variabile-batte-fisso-stretta-bc.aspx)