--- title: Quando scenderanno i tassi dei mutui variabili? url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/quando-scenderanno-tassi-mutui-variabili/" type: news description: Scopri quando scenderanno i tassi dei mutui variabili e se conviene sceglierli nel 2025. Analisi Euribor, IRS e strategie tra fisso e variabile. lastmod: 2025-05-22 --- # Quando scenderanno i tassi dei mutui variabili? 22 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 22 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Quando scenderanno i tassi dei mutui variabili? ## E perché, per ora, resta ancora il fisso a farla da padrone Anche a maggio, il tasso fisso si conferma il re del mercato. Il divario tra [IRS a 20 anni](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) (stabile attorno al 2,60%) ed [Euribor a 3 mesi](/andamento-tassi-irs-euribor/previsione-tassi-euribor/) (in discesa) si aggira intorno ai 50 punti base, ma non è sufficiente a scalfire il dominio dei mutui a tasso fisso. Guardando ai mutui “brown” – quelli destinati a immobili in classe energetica inferiore a D o C – la differenza tra fisso e variabile in termini di [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) è piuttosto esigua: in media, parliamo di appena 5 punti base. Una forbice minima, che però diventa più ampia nel caso dei mutui “green”, cioè quelli riservati a immobili in classe A o B (in certi casi anche C, a seconda della banca – [Intesa Sanpaolo fa caso a sé, a causa di una politica sul green unica](/news-mutui/mutui-green-rivoluzione-intesa-sanpaolo/)). Qui la differenza può salire fino a 40 punti base. ## Spread vs. Indici: chi comanda davvero? Nonostante il movimento favorevole dell’Euribor – che tra aprile e maggio è sceso di altri 10 punti base, fermandosi su una media del 2,13% – sono le strategie bancarie a tenere il timone. In altre parole, comanda lo spread. Gli istituti continuano a proporre mutui green con tassi anche **inferiori all’IRS** per incentivare le operazioni su immobili ad alta efficienza. Allo stesso tempo, per le famiglie italiane la sicurezza a lungo termine sembra essere ormai la priorità quando si tratta di scegliere il mutuo, tanto che **le richieste continuano a essere, anche a maggio, al 98% su fisso.** ## Eppure l’Euribor scende (nonostante lo scenario globale) La tendenza resta chiara: l’Euribor continuerà a calare nei prossimi mesi. Le proiezioni attuali parlano di un ulteriore -30 punti base entro l’autunno 2025, che potrebbero arrivare a -40 entro metà 2026, prima di una lenta e graduale risalita. Va menzionato che alcune variabili geopolitiche e commerciali hanno già inciso sulle aspettative. A seguito della **sospensione di gran parte dei dazi reciproci da parte dell’Amministrazione Trump**, i mercati hanno rivisto al rialzo le previsioni sul costo del denaro: la **curva dei futures sull’Euribor a 5 anni è salita tra i 5 e i 17 punti base**. Questo ha modificato le stime sul “minimo” previsto: se ad aprile si attendeva un calo dell’Euribor fino a **1,60% entro marzo 2026**, oggi si prevede di toccare il punto più basso nello stesso periodo, ma con un **floor più alto, attorno all’1,74%**. In sostanza, **la direzione resta invariata**: un calo deciso entro metà 2026, seguito da una risalita graduale a partire dall’estate dello stesso anno. È il ritmo a essere stato ritoccato, non la traiettoria generale. Al contrario, l**‘IRS sembra destinato a salire ancora di 5-10 punti base.** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Detrazione interessi mutuo prima casa 2025: regole, novità e come ottenerla ](/news-mutui/detrazione-interessi-mutuo-prima-casa-2025-regole-novita-e-come-ottenerla/)[ Successivo Surroghe mutuo: perché restano ancora una scelta vincente a maggio 2025 ](/news-mutui/surroghe-mutuo-ancora-convenienti-maggio-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)